两岸冻解首暖房地产 台商大陆密集招商
4月18日上午，台湾著名的商贸企业威京集团率领的首个 “大陆企业赴台投资商机会”在上海举办，这是“胡萧会谈”之后，首个在大陆招商引资的台湾团队，位于台北的“亚太会馆标售案”的推介是此次商会的主戏，同时也带来台湾工业区的陆资招商。
4月19日下午，首届“两岸房地产商机论坛”在上海举办。主办者台湾房地产政策研究学会秘书长蔡为民向本报记者透露，台湾房产巨头远雄集团正酝酿“台北林口住宅”在沪的招售推介。
4月21日，大陆组成的地产富豪团也将抵达台湾，再度考察台湾房地产市场，为5·20后进入台湾房市暖身。据了解，此行包括SOHO中国的潘石屹、张欣，碧桂园董事长杨国强，万通集团的冯仑，建业地产的胡葆森，雅居乐地产的陈卓贤等房产业知名人士。
“台湾经济在锁岛政策下，历经十年压抑，随着‘马萧胜选’，迎来了绝好时机，因此也有意采取较为开放方式引入陆资来刺激经济，‘三通’之后，大陆资金必将在台湾有一番作为，首暖的便是房地产市场。”蔡为民说。
重提“台屋陆卖”
熟晓两岸政策法令的台湾房产专家蔡为民，是第一个正式提出“台屋陆卖”的人，他选择了2006年的上海。
当时上海尚未启动限制外资炒房，这里不仅拥有庞大的“大陆资金”，更聚集了45万台商，若加上苏州、昆山台商，可达数百万人之多。蔡为民希望以“台商回乡置产”、“大陆人赴台观光”为名，推介位于台湾知名景点阿里山脚下嘉义县的“亚洲未来城”，在这个楼盘的斜对面便是当时规划中的“南故宫”。
没料，正遇“倒扁”风潮，混乱的台湾政局使大陆购房者取消了行程。最后由于大陆 “限制外资购房”法令颁布，只有在沪台商返乡购屋，并未打开“陆资购买”的局面。
台湾房产巨头远雄集团副总蔡宗易告诉本报记者，迄今为止，台湾资金购买大陆房产数量达 “四十至五十万户”，而大陆资金在台获准购买的房屋却不超过五户。“除非你是绕地投资购买，否则单是审核制就通不过。”
大陆资金虽然在形式上被允许购买台屋，但操作起来困难重重，具体体现在几个方面：大陆身份抵台需实行“审核制”，必须证明是符合身份的自有资金，必须得一次性付款，且大陆身份只能在台湾停留1个月。
今年2月份，台湾“陆委会”曾表示将以上政策“松绑”：不用资金证明，可以贷款50%，只限购买商用不动产。
“在马英九任职之后，我相信在这个问题上的开放幅度将会更大。”蔡为民说，“而大陆房市经过7年多的上涨乃至狂飙，空间到底还有多少？这个问题也引发3·22投票之后，大陆房产人士纷纷赴台考察。”
蔡为民介绍，台湾住宅和写字楼与上海相比相差甚多，台北与上海两地甲级写字楼的差距甚至在1/3至1/2之间。
台湾最高地标台北101大楼，租金每坪仅约人民币750元（注：1坪=3.3平方米），万通集团的冯仑在数次考察后，据称，其已指名承租80层以上所有未租出的楼层，总计4000多坪，以作为两岸政策开放后在台北的企业总部，部分则作为大陆经贸文化交流中心的据点。据悉，目前已进驻台北101大楼的大陆企业有联想、天狮集团，均是透过海外分支机构的名义承租。
首个“赴台投资会”
由台湾著名的商贸企业威京集团率团的 “大陆企业赴台投资商机会”，是“胡萧会谈”后，首个来大陆进行招商引资的台湾企业。”
威京集团执行董事、主席特助沈辉庭告诉本报记者：“我们充分看好5·20之后的两岸商机，如果大陆的资金能够进入台湾，将有力地刺激台湾经济的增长，投资台湾房地产则可能率先成为现实，这次组团则希望起到抛砖引玉的作用。”
沈辉庭之父沈庆京为威京集团主席，曾在1987年冒牢狱风险，赞助拍摄介绍大陆风土人情的电视片《八千里路云和月》以慰台湾民众乡愁，颇获好评。
此次招商的大戏“亚太会馆”将在5月30号公开竞标，起拍价约为人民币35亿元，土地面积2468坪 （约合8144平方米），目前是家五星级酒店，位于有“台北曼哈顿”之称的台北信义计划区，周边建筑包括台北市政府、世贸展览馆、台北101大楼、新光三越百货以及众多豪宅，被称为台湾的 “地王”地块。
此番除了“亚太会馆”的招售外，还包括“中华工程”云林、彰滨、利泽等工业区的大陆招商，京华城购物中心邀陆资知名零售品牌进驻，沈春池文教基金会申请中国大陆营业执照、设立两岸文化经贸交流据点，台湾“中石化”的石化产品也寻求与陆资企业合作营销。
不同于威京集团浩浩荡荡的招商队伍，台湾房产巨头远雄集团除了销售在上海、北京的住宅、写字楼外，也在积极推介其位于台北林口的住宅，但碍于上市公司身份，得遵循现有相关法令，“我们暂时不能大张旗鼓，但仍然坚持在大陆知名度的扩张”，远雄集团副总蔡宗易表示，目前争取到的还都是在大陆的台商，“一旦条件允许，我们也将极力争取大陆资金”。
蔡宗易说，只要实现“三通”台湾经济必将从谷底翻升，必然带动大陆人士登台，但若有效吸引大陆资金登台购屋，台湾的相关政策仅“松绑”还不够，还应再度放宽。“比如大陆身份在台停留时间由一个月变为三个月、甚至半年，产品种类也应放松管制，目前进入住宅或写字楼还相对容易，但入园区还是比较严谨的”。
有不愿露名的房产资深人士向记者表示，只有两岸商业先对接启动，相关陆资的公司、产业在台先行着陆，那时才能造就大陆人在台湾自行买房的可能。若论陆资登台炒房风潮，现在还言及过早，毕竟两岸心理隔开太久，先得“心理预热”。
除去政策问题，蔡为民认为，以平均值来看，现在大台北地区很多板块落后于上海。
“大三通”则为大陆热钱提供了泄洪的管道，且相对大陆利率居高不下，台湾融资环境宽松，利率在3%以下，这可减购买者资金压力。同时，他也认为，现在热火朝天的仅是氛围，毕竟这一切都还在“预热期”。
但不同于上海的一马平川，台湾岛内面积虽为3.6万平方公里，真正可用的土地却不过1万平方公里，且被山地切割为很多小区块，“单是高雄市，只要有10亿人民币进去，就能炒翻天！就好像你炒股票，做小型股比炒中石化方便多了！”蔡为民说，“因此，相信台湾当局也会从台湾民众角度考虑，吸取大陆房市的教训。”
- 地产商民间借贷：命悬一线的博弈 | 2008-04-29
- 社科院：中国房价今年出现“拐点”可能性不大 | 2008-04-28
- 地产公司逆市融资，资金链危机乍现 | 2008-04-28
- 07年房地产业薪酬上涨13.60% | 2008-04-25
- 地产商民间借贷：命悬一线的博弈 | 2008-04-25
