社科院：中国房价今年出现“拐点”可能性不大
网络版专稿 记者 张玉蕾 昨日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心组织编写的2008年《房地产蓝皮书》正式对外发布。该蓝皮书指出，房价经历连续多年高速增长，2007年仍在高位，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年，但是房价拐点出现的可能性不大。
中国房地产市场还不具有整体走熊的条件
官方统计数据显示，今年第一季度，中国70个大中城市新房价格环比涨幅明显低于去年，其中三月份出现负增长的城市达到13个。
对于部分城市房价出现调整的现象，蓝皮书认为，从目前我国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看，还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具有整体走熊的条件。
《房地产蓝皮书》的主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心李景国研究员分析认为，目前决定房价的要素主要有四：需求推动房价上涨的力量依然很强；供地从紧政策使市场增量受限问题难以得到改观；目前房价出现大幅下降的拐点没有政策支撑；国内外原材料价格不断上升，劳动报酬逐步增加，房地产产品质量和科技含量持续提高，导致房地产生产成本走高。从目前情况来看，上述基本因素短期内难以发生根本性改变，因此某些城市出现的房市交易量下降，市场观望氛围浓厚，并不能证明房地产下降的大拐点已经降临，至少提出该论点还为时尚早。
中国房地产业协会秘书长朱中一表示，一季度随着国家宏观调控政策和住房保障体系建设逐步落实，房地产供求有所缓和，市场供应指标虽保持较快增长，但销售量指标逐渐下降。今年房地产的市场将朝着总量基本平衡、结构基本合理方向发展，是房地产理性回归的一年。
对于目前房地产市场成交量很小，而房价还在高位上涨，国土资源部中国土地勘察规划院副总工程师邹晓云认为，这是一种不正常现象。“如果土地资源被一部分人或者一部分人的利益所控制，大部分人就不可能享受到政策带来的好处和实惠。”邹晓云提醒：“这种问题在土地资源比较充分的国家不会存在，也不会特别严重，但在中国尤其严重；让大多数人不能够购买到房屋，也不能够享受到土地带来的福利，就是不公平。”
地价稳中有升 区域地价增长率差异明显
除了房价这一热点问题，对于2007年地价走势，蓝皮书也进行了全面分析。蓝皮书指出，从总体趋势上看，全国总体地价水平增长有加快趋势，2007年地价涨幅明显高于2006年。但从主要分区上看，全国各区域地价增长率差异明显，东南地区城市地价水平高于全国平均水平，中南地区、东南地区、东北地区地价增长率高于全国平均水平，西北地区的平均地价水平值和增长率均为全国最低。
蓝皮书认为，2007年我国土地市场宏观调控力度进一步加大，但由于宏观调控政策需要时间来显现效应，以及受土地供应及房地产市场影响，多数城市延续了近年来地价稳中有升的态势，商业用地、住宅用地、工业用地等均较上年有大幅增长。
上海未来两年供应趋紧
对于北京、上海这两大楼市热点城市，蓝皮书还进行了专门分析。蓝皮书指出，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心对北京城区36个重点区域抽样楼盘调查结果显示，户主户籍为北京本地的平均占比近七成。
其中，户主户籍是北京本地所占比重超过平均占比69.6%的区域有19个，占36个区域的52.8%；超过80%的区域有8个，占36个区域的22.2%。户主户籍是北京本地所占比重在60%以下的区域有10个，占36个区域的27.8%。
对于上海房地产市场的未来走势，蓝皮书认为，2007年上海房地产市场整体开发投资下降明显，预计未来两年供应可能趋紧。
蓝皮书认为，上海的房地产开发投资已经处于比较低的水平。如果房地产开发投资增速继续保持低位，今后两三年的住房供应将会出现不足，房价上涨的压力将增加，对上海市的经济也会产生一定的负面作用。
除了“拐点”论之外，蓝皮书还直言住房保障建设面临的四大问题：投入机制不健全；配套设施不完善；经济适用房、廉租房供应量严重不足；部分城市政府建设住房保障力度不够。
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