汤臣一品由售转租 12万租金拒降价

网络版专稿 记者 张婷 原计划2007年6月推出租赁住宅的上海最贵楼盘“汤臣一品”，在延迟一年后终于确定租金价格。5月25日，汤臣销售部门传出的消息显示，从5月27日起，汤臣一品会将部分楼盘对外出租，首批推出10套租赁住宅，月租金在7.5万-12万元，租期至少为1年。

尽管开盘至今仅仅售出三套，但这个天价楼盘表示不会降价销售。汤臣一品表示，由“只售不租”转为“售租并举”是为了巩固下属相关优质资产，保持集团稳定的现金流，而非为了刺激销售。

事实上，从2006年7月开始，汤臣一品B栋就开始到纽约、伦敦、迪拜、新加坡等城市路演，期望能够整体成交，但到10月路演结束，也没有成交信息传出。此后汤臣方面宣布将B栋用于出租。

据了解， 汤臣一品B栋楼共计有74套租赁住宅，一层两户，每套住宅面积平均为434平方米，为三房或四房的房型格局，顶层复式则为超大面积的每套1240平方米。按照销售人员透露的每套月租金7.5万元起、最高约12万元，及上海“网上房地产”显示B栋楼10万元/平方米的参考售价估算，即便满租，汤臣1年可得租金收入约8880万元，而如果销售可得逾32亿元，则年租金回报率仅约2.7%。

就去年上海有关部门认定“汤臣一品”存在广告违规和漏印花税,并指责其涉嫌以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源，并建议其降价或者全部房屋售转租的状况。汤臣集团相关人士表示，集团已经发布公告称，汤臣一品的开发建设及销售方面没有不守法行为，且全部建设资金皆来自集团的自有良性资金，而去年集团盈利的关键就在于汤臣一品项目重估增值32.26亿港元所致。

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