循环贷、加按揭叫停

去年9月，央行、银监会曾联合下发359号文，明确叫停了“个人住房循环贷”“加按揭”等业务。

    随后，央行副行长刘士余又再次将非交易类贷款“转按揭”叫停。从个人住房贷款的角度来看，转按揭、加按揭贷款业务的贷款成数一般会随房产评估价值浮动，在经济运行、房价持续上涨的环境下存在较大的投机风险，容易加剧房地产和股市泡沫成分。

    但是在“转按揭”业务中也存在正常的交易贷款情况，比如卖方房产有银行贷款未还清，买方又切实需要通过贷款才能购买房屋，对于这种情况，银行也是不予以审批的。央行明令取消的“转加按”政策是把“双刃剑”，不但“一剑封喉”投资投机人群，同时也“刺伤”了有正当消费理由的“置业升级”群体。“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，目前来看，多数借款人为了解决住房贷款需求只有委托其它资金渠道的帮助，比如，典当行或者能够垫资的金融担保机构。

  　据了解，所谓转按揭，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人(卖家)，将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人(买家)而申请办理个人住房贷款变更贷款期限、变更贷款人或变更抵押物的贷款。也就是说，转按揭就是把原业主和银行的借贷关系转换为新买家和银行的借贷关系。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

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