东方早报:"小产权房"创新意义不可低估

6月25日，北京市国土房管局局长安家盛表示，北京已下了死命令，从对所谓“小产权”房的局部市场调查扩大到对全市全部房地产开发项目的调查，对涉及非法开发“小产权”的开发商做停工停售处理。

点评：一个不能忽视的现实是，提醒归提醒，严禁归严禁，城市周边特别是大城市周边的小产权房却越来越呈现出供需两旺的态势。在北京，小产权房供应量已占在售楼盘总量的两成左右。小产权房的出现，是公共利益和个人利益的帕累托改进，参与其中的人都得到了净收益。从这个意义上说，小产权房是一场土地和房屋供应的革命。它打破了政府垄断土地一级市场的格局，从而使地价和房价大幅度回落。它也是农民自我城市化的一场革命。以往，城市化完全是在政府的计划之下推进。如今，农民通过小产权房的模式将城里人吸引过来，为城市居民提供住房福利，通过出售、出租这些房屋，获得持续稳定的收入。城市人口则把城市文明带入乡村，人口的聚集效应创造出大量服务业就业机会，农民不用离开自己的家乡就可以实现城市化和市民化。
    当然，政府对于农民转换土地用途可以严格规范，特别是对于耕地应设定严格限制，但不宜限制农民将宅基地和荒地用于向城市居民出售的房地产开发。对于这样的制度创新，政府和法律应该及时予以肯定并为之保驾护航，对于反其道而行的各种限制，则应当予以废止或者修订。