万科:楼市同盟的背叛者

　　万科上海官网的房地产数据显示，6月21日，''万科中林苑''推出新房源的网上参考价为18000元/平方米，且可浮动幅度为20%。由此可见，''万科中林苑''新房源的价格下降幅度约在6%~20%。

　　这无疑又是“带头大哥”万科领行业之先太多壮举，会带来争议，还是跟风，这都会对中国紧张的房产行业产生影响。

　　早在去年年底，万科率先发动的降价在房地产业激起强烈反应，任志强甚至在其1月8日的博客中将其隐喻为市场中的“几只苍蝇”。

　　然而这些“苍蝇”似乎无需在意同行的口诛笔伐。当包括深长城（000042.SZ）、绿景地产（000502.SZ）等在内的多家上市房企爆出一季度销售业绩陷入亏损的时候，万科一季度的总销售额累计达101亿元。

　　
　　万科的降价策略始于去年下半年的深圳和广州。2007年10月20日，万科以每平方米7500元的低价推出了位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，首批475套开盘当天即告售罄。当时，龙岗地区的楼盘单价至少在1万元左右。

　　而在此后不久，王石“拐点论”引发房地产走势的大论战。

　　就在万科的降价行动风生水起的时候，多数开发商仍然按兵不动，并且纷纷指责王石在“卖拐”。正是其他开发商的继续唱多和没有跟进降价，为万科创造了更大的销售空间。

　　事实上，万科通过全国性的降价使得旗下楼盘销售“屡屡得手”的做法，并非其首场演出。

　　2005年，受国家宏观调控的影响，上海房地产市场首当其冲地陷入了成交量大幅萎缩的局面。为了应对成交不活跃的悲惨状况，万科同样是通过降价的方式安全度过了市场低迷期。