王石称拐点论仅限珠三角

12月16日晚，上海。在与新闻界朋友的“年夜饭”上，一位媒体老总就问王石是否说过“楼市拐点已经到来”。王石回答：“是，但当时我的回答也是有一些界定的。”

而在12月13日下午，在清华大学紫光国际交流中心召开的“海螺行动II——中英解决城市低收入人群住房问题比较研究大会”上，也有记者问王石：“10月以来，以广州为代表的一些楼市普遍遇冷，广州新建商品房的销售量下降严重，作为开发商代表之一的你，是否认同楼市出现拐点的说法？” “你问的问题和我们大会的主题没有什么关系，但是出于礼貌，我依然会回答你这个问题——是的。”一贯直白的“王石式”回答。

王石解释，他“同意出现拐点的说法”，深圳、广州的楼市出现了拐点，他当时还补充说：“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”虽然各地情况不同，但万科开始降价销售已是不争的事实。日前万科金域蓝湾、金色康苑、金色家园等，均有不同程度的调价。

针对万科在广东地区15%左右的价格下调，万科曾有说法：其一贯奉行快速开发、快速销售的经营策略，楼盘价格是在当前市场状况下的合理定价，从销售情况看以上策略得到了良好的实现。中国银行广东分行的一位副行长也对本报表示，万科此番降价动作，反映出其对市场形势的快速反应能力。但降价并不表明万科已经看淡了全国市场。“万科的原则的确一直是薄利多销，但是在不同的地区有不同的销售策略。当然，如果国家有更新的政策出台，万科还是会跟着政策作一些销售策略的调整的。”王石说。

最新的消息是，万科在浦东新里程项目中尝试的2幢产业化楼也都已竣工验收。这个项目的售价达1.7万元/平方米，比周边的同类精装修房还要高出2000元/平方米左右。这曾是万科最担心的项目，因为担心消费者接受不了“产业化”的概念。但是项目刚投入销售，就在一个月之内完成了60%的销量，让万科上海公司董事长刘爱明十分欣喜。

回头来看，王石的“拐点论”被大幅炒作，只不过是外界对楼市走势感到困惑的一个表现。“所谓‘拐点’，事实上我认为珠三角市场的确是这样，可以说拐点已经到了。而这一区域的确有泡沫存在。但是在上海、华东地区，市场比较稳定。这两年涨幅没有深圳、广州猛烈，调整的压力就会小一些。北京的情况就更加特殊，很难简单下结论。”在16日晚的媒体聚会上，王石这样说。

王石并不愿意让外界将万科与“激进”联系在一起。他认为，这一年来，万科走得还是相对谨慎的。拿增发为例，按照万科原定的增发额度和增发时的股价状况，可以增发更多，但他坚持按照原来预定的规划，不作更多增发。

另外，“我们内部已经有一个共识，2008年，万科不拿‘地王地’。去年，媒体广为报道的十几块‘地王地’中，万科占了两块，包括福州和东莞。虽然这两个地方不是最热的，但我们也有所反思。”王石说，“2008年拍地，只要超过合理预期，万科不会跟进。”这是王石第一次正面说到“地王地”的问题，虽然是在一个非常“私人”的场合。

(来源：第一财经日报 )

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