王石楼市拐点论惹争议
被公认为地产界标志性人物的万科董事会主席王石本月13日在北京出席一个新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。这一论断引发一片哗然，关于房价“拐点论”的争议充斥报章。
王石：当时的回答是有界定的
《第一财经日报》12月20日报道，12月16日晚，上海，在与新闻界朋友的“年夜饭”上，一位媒体老总就问王石是否说过“楼市拐点已经到来”。王石回答：“是，但当时我的回答也是有一些界定的。”
12月13日下午，在清华大学，有记者问王石：“10月以来，以广州为代表的一些楼市普遍遇冷，广州新建商品房的销售量下降严重，作为开发商代表之一的你，是否认同楼市出现拐点的说法？”
“你问的问题和我们大会的主题没有什么关系，但是出于礼貌，我依然会回答你这个问题———是的。”一贯直白的“王石式”回答。
这一回答，被缩减为后来网上的说法———“王石承认楼市已出现拐点”。
在《万科周刊》网站的论坛“王石在线”上，王石本人这样解释，他“同意出现拐点的说法”，深圳、广州的楼市出现了拐点，他当时还补充说：“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”不过，“回答的第一句话被媒体大量引用，而第二句话却没人提了。”
刘杉：两个价格信号已说明问题
《中华工商时报》发表刘杉的文章。文章说，两个方面的价格信号，颇能说明问题。
一个信号是房价。有媒体报道说，万科产品近日全线降价。广州万科金色康苑开盘，不到两个小时，首次推出的C栋156套单元即全部售罄，其“原因在于万科开盘定价13000元／平方米的均价，远远低于之前透露的20000元／平方米以上的价格”。在万科“领跌”下，中海地产、招商地产（爱股,行情,资讯）、金地集团（爱股,行情,资讯）纷纷跟随进入降价潮。
另一个信号是股价。房地产股价在近几天出现了连续快速大幅调整的局面，说明机构投资者预见到了房地产市场的整体前景不妙。
两个价格信号变化的背后，实际透露出来的信息则是房地产市场供求状况和资金市场供求状况出现了关键性的变化。
房地产市场供求紧张的局面有所缓解，原因一方面是政策加大了小户型住房的供给比例，以满足居住性需求；另一方面是政府通过提高利率、紧缩信贷等方式，抑制了投机性需求。同时，对土地囤积的清理工作，也会加快开发商的房屋开发速度。更重要的是，房价太高了，大家买不起了，交易量必然会下降，而这正是价格构筑头部的重要特征。
资金市场的紧张状况则日益突出。在紧缩性货币政策影响的时候，房地产市场也自然难以避免。开发商只有两个办法获取资金。一个办法是通过加快卖房，提高自身资金周转速度，来维持正常经营；另一个办法是上市融资，但证监会的政策实际上几乎关闭了房地产IPO的大门。已经上市的房地产公司则由于在国家清理土地政策压迫下，已经无法利用囤地来圈钱。因而，对于开发商来说，获得资金最好最快的办法就是卖房，降价卖房。大家遇到了同样的难题，都得靠卖房获得资金。而经济学的囚徒困境理论告诉我们，每个开发商的最优选择就是先跑。
降价吧，还等什么，别让王石先跑了。
盛大林：至少还要观察几个月
《东方今报》发表盛大林的文章说，目前的信息不足以断言 “拐点”已经出现。今年下半年以来，房市出现了两大转折性迹象：一是成交量下滑，二是成交价格下降。前者已经出现好几个月了，但后者只是最近一两个月才在个别城市出现的。而判断房价的走势，仅凭一两个月的数据明显不够。因为销售的结构会直接导致某月成交均价的波动。比如某月成交的主力是低档楼盘，那么成交均价就会下降，但这并不意味着房价的下滑。有数据显示，北京近期成交均价的下滑主要就是这个原因造成的。因此，要判断房价是否已经出现拐点，至少还要观察几个月。
李龙：看到了一丝房价回落的希望
《广州日报》发表李龙的文章说，广州楼盘各种各样的打折促销、优惠再次重现江湖，有的甚至打出了“送60年物业费，送全额住房税费”等活动。暂且抛开这是否就能成为楼市“拐点说”的有力例证不谈，在数年来房价一路看涨的大背景下，拐点论让我们至少看到了一丝房价回落的希望，特别是当降价发生在房价曾经坚挺无比的一线城市时，它透出的信息往往更让人有理由乐观。
然而，假如就以此断定楼市出现拐点，恐怕难以服众。其一，这毕竟只是少数城市的局部现象，并不代表整个楼市；其二，相对于目前虚高的房价来说，可降的空间不小，拐点说需要更大幅度的降价支撑。
当然，不管怎样，我们都有理由对目前房价的松动表示欢呼。当房价被视为民生问题时，对房价下跌就有了更多的期待。对百姓来说，房价回归理性是一种民生幸福；对国家来说则意味着针对房地产市场的宏观调控终于奏效，这将有利于下一步的理性回调。
马红漫：物业税是控制房价的核心政策
《东方早报》发表马红漫的文章说，最近房地产市场的价格波动，直接原因在于开发商资金面严重紧张，并非供求关系出现重大变化。对于开发商而言，这样的“降价”只不过是权宜之计。在2005年下半年，上海也曾出现一波较大幅度的房价调整，甚至部分楼盘出现“集体退房”现象。然而时过不久，随着市场刚性需求的集中爆发，上海房地产市场又开始大幅度加速上扬。此次广州、深圳等地的房价调整，与两年前发生在上海的情况有点类似。
要想从根本上改变我国房地产市场的现状，需要解决两大问题：即地方政府在房地产业中的利益诉求，以及过剩的流动性带来的投机资金问题。
分税制改革使地方政府承担了更多的事权责任，却减少了税收分配的比例。财政收入大量集中于中央政府，而地方政府则在财政开支上捉襟见肘。由此，所谓“土地财政”才应运而生，以填补诸如地方社会保障投入等资金缺口。
其次，流动性过剩是当下宏观调控的大敌，大量海外热钱进入境内并且热衷于资产价格的炒作，房地产和股市便是首当其冲。
财政分权体制改革绝非易事，但如果拟议中的物业税能及时推出，则意味着地方政府之于房地产业的获利方式将随之转变，由一次性获取转为分年取得，至少可以弱化地方政府推高房价的愿望。同时，由于物业税随房价高低而同步变化，将能直接打击房价上涨的投机愿望。物业税的实施是改变房价上涨趋势的核心政策，应及时推出实施。
陈则明：住房制度改革不能放慢
《新京报》发表上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明博士的文章。文章说，市场一有波动，有些声音就认为是拐点。但如果从中国的社会经济与房市的关系来看，就很难有这种结论。中国的房地产发展依托的环境是人口红利、经济社会发展、人民币升值潜力。判断房价长期趋势可以有两个指标，一是我国经济达到中等发达国家水平时，房价也基本达到中等发达国家水平；二是中国的城市化达到相对稳定状态，也就是城市人口和农村人口比例基本倒过来。
北京等一些大城市成交量萎缩并不表示供求关系发生逆转，只能说明市场的观望气氛浓厚。新增供给量、市场存量、土地供给量也同时在进一步萎缩，住宅新开工面积的持续下降，土地供给的年末放量不能掩饰供地计划难以完成的尴尬，更抵消不了前几年土地供给的亏空。这些对短期内的房价都会有上涨的压力。
成熟的房市具有明显的特征，住房结构是合理的，普通住房、别墅、高档住房等市场结构分布非常稳定；二手房市场、租赁市场高度发达，任何家庭改善住房首先想到的是旧房；以物业税等持有税为主的税收体系健全；金融衍生品市场发达，炒房不如炒房地产基金等产品，这些特征我国的房市还远未达到。
因此，房市的一时停滞，不能成为住房制度改革减缓的借口。住房保障制度、经济适用房制度和土地监管制度，仍然应该尽快出台并得到坚决执行。
（来源 解放日报 ）
