从1月至3月的住宅成交回暖，至5、6月房地产市场的趋于整体活跃，诸多在年初“看空”房地产的专家及业内人士，开始重新打量这个大起大落的焦点行业。
在巨量投资推动下的房地产回暖，根基是否结实？供销是否将转向常态？与整体经济的复苏是何关系？我们在两个季度过后的年中之际，就这些问题采访了业内专家以及产业界人士，以期对下半年房地产及宏观经济走势展开研判，认清利弊。
秦虹：再出刺激政策可能性不大
秦虹（住房和城乡建设部政策研究中心副主任）：我认为，总体上目前房地产市场比大家在2008年年底的判断恢复的要快。如果房地产市场真能就此稳定，再出相关刺激政策的必要性就不大。
房地产投资处于十年来的历史低位。我认为，房地产投资增幅在下半年还是会起来。值得担忧的是投资投向了哪里？由于各地还在消化库存，开发商仍然在缩量保价。这是企业的本能反应。但从政府的角度看，鼓励房地产投资的目标是全面的，目的是要拉动上下游产业的发展，促进经济增长，解决就业。
易小迪：地产竞争激烈怎么想象都不为过
易小迪（阳光100置业集团有限公司总裁）：房价、地价进入了一个平稳的轨道，不会再暴起暴落了。进入一个稳定的阶段，是市场经济的需要。价格会在合理的范围内涨跌，短期范围内，是稳中有升、稳中有降。下半年是一个新的黄金时代到来，也是一个激烈竞争时代的加速到来。
潘石屹：通胀如同病毒一样潜伏
潘石屹（SOHO中国有限公司董事长）：政府的救市使中国经济度过了最危险、最困难的时期，但恢复将是漫长的，经济的彻底健康和恢复甚至还要弥补和愈合那些由于救市措施对经济带来的治疗性创伤。
全球经济衰退引起的产能过剩在中国表现得更为突出，中国的房地产在未来一段时间仍然是过剩的，最重要的突破口就是要启动市场，尤其是国内市场。
郭子威：下半年，房价的涨幅不会太大
郭子威（长江实业地产投资有限公司董事）：当前形势下，我们的策略是：土地上，我们还是在积极寻找优质的土地。资金方面，我们的定价策略比较务实，以市场最能接受的价格推出产品，快速收回资金。我们不会因为市场的改变，多拿或者不拿土地。
冯科：启动中低价房能盘活经济
冯科（北京大学经济所常务副所长）：目前的经济指标是在改善，说明经济是在逐步回稳，但未恢复或者反转。在整体经济处于低潮阶段，房地产将成为盘活经济的一个重要行业，“中低价位的房地产”能盘活经济。
凌克：地产年内平稳结构矛盾仍严竣
凌克（金地集团董事长）：今年下半年宏观经济走势会比较好，房地产市场的持续回暖，“去库存化”接近尾声，加大开工量也已成为大部分开发商在下半年的一致动作，同时在自有资金充足及融资环境宽松的情况下，房地产企业也开始纷纷重回土地市场，这都会推动房地产开发投资持续增长。
陈兴动：现在到了增加库存的过程陈兴动（法国巴黎证券(亚洲)有限公司董事总经理兼首席经济学家）：房地产市场必须回暖。基础设施投资的拉动力量不是那么直接，房地产能够拉动众多的上下游产业。
现在房地产不是回暖，是“开锅”了。其实北京一些核心地段的房子，升值空间已经不大，其价格与香港同地段房屋价格已经逼近，但是人均GDP远不及香港。接下来销售的增长速度会放慢，价格涨上去的可能小。大的开发商没有资金压力，现在捂盘的情况会很严重。
