深圳叫停楼市分期首付

作者：邓美玲

发布日期：2008-05-14

网络版专稿记者邓美玲 去年深圳房价疯狂上涨。以9月份为一个分水岭，9月份之前，大多数楼盘价格上涨40%-50%，但是9月之后，深圳楼市开始出现衰退的迹象.今年3月，房价环比降幅16.53%，买房者进入一个观望状态。在这种情况下，深圳房地产商用尽促销手段，分期首付刚出现时大受欢迎，但是最近房地产商的这一措施被深圳市国土资源与房产管理局紧急叫停。

搏弈

分期首付不只是深圳楼市的特殊现象。在广州，多家房产开发商4月底推出优惠，除降价打折外，最受关注的是首付促销。有促销的楼盘称，“五一”期间广州购房将享受“首付免息分期”计划，也有楼盘推出“首付一成”的优惠。在武汉，最先打出“分期首付”口号的是黄陂武湖一家楼盘。在其位于武昌杨园的售楼部里，正在开展的“全民筑家计划”优惠活动中，一成首付是重点介绍内容：购房人只需首付一成，另外两成由开发商垫付后，就可按正常程序办理银行按揭贷款。但购房人必须在一年内分三次归还垫付资金，不用付利息。在北京，五一期间新开盘的燕郊“上上城”开发商也通过替购房者垫足首付款的方式吸引京城买家，进而获得银行贷款的活动已经持续了一个多月。

分期首付并不仅仅是开发商和购房者间的利益妥协，这中间还涉及到银行。如果分期首付在市场上大幅铺开，谁是最大的受益者？有很多人认为，分期首付会给低收入者买房带来方便，在很多购房者看来，花一成首付就能买到房子，很值。但是这只是一种假象，在这场博弈中，开发商才是最大的赢家，购房者、银行的风险只是暂时被掩盖了。对于购房者来说，如果接受了分期首付，一年后除了要承担高额的银行利息外还要一次性拿出50%的首付，这样的话资金压力并不见得能得到缓解。

风险

根据去年发布的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款不得低于30%；对于已经利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%。从这点来看，分期首付是明显不符合国家规定的。

4月初，广东省银监局开始对广州各分行发函调查，希望银行增强风险防范意识。“五一”前，针对分期首付现象，广州市国土房管局明确表示，禁止分期首付等违反国家房贷政策的销售形式。“五一”期间组织专项检查，勒令三家采用“开发商垫付部分首期款，买家分期首付”方式促销的楼盘停止促销。此次针对深圳部分楼市分期首付，深圳市国土局有关负责人表示，开发商为购房者垫付、赠送和允许分期首付，实际上是将资金风险转嫁给银行，将本不具备买房能力的消费者拉入买房行列，给买家和银行都带来风险，也给房地产调控带来阻力。

2001年至2003年，国内曾经出现过分期首付及零首付，由于风险无法控制而被管理层强行封杀。中国银监会主席刘明康在十一届全国人大会议间隙接受采访时表示，他可以确定中国不会发生类似美国的“次贷”危机。支持他这一判断的最大理由，正是因为中国不允许降低房贷首付款比例，中国不可能“零首付”。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同曾经在接受采访时也表示：在房价过高的阶段允许低首付是十分危险的做法，因为只要房价小幅波动就有可能导致原本不具备供楼能力的购房者断供和弃贷。相对而言，开发商只是承担小额的风险，而大额的风险则在由银行承担。这跟美国的次贷是相似的，一旦危机爆发会给开发商和银行带来双重风险。

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