李嘉诚如何渡过经济危机(1)

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经济观察网记者邓美玲 一生中曾经历过数次经济危机的李嘉诚在最新这一轮危机中再次证明了他的远见卓识。2月5日，美国著名财经杂志《福布斯》公布了2009年香港富豪排名。从排行榜来看，金融危机导致香港前40大富豪平均身家缩水达54%，但长江实业及和记黄埔集团主席李嘉诚，仍以162亿美元的身家稳坐香港富豪榜之首。

保守是李嘉诚最喜欢的词语，也是他冷冬中御寒的真实写照。“用各种各样的办法创造稳定的现金流是一些企业多年积累的成功经验，我把这句话送给大家。”

在过去的一年里，他通过精减投资计划、加快资金回笼、大举抛售股票资产等手段将“长和系”企业的财政状况维持在一个平稳的状态。看似谨小慎微的他其实有着一颗更为智慧的野心。在长江商学院的课程上，李嘉诚说“要永远相信，当所有人都冲进去的时候要赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去。”

精减投资现金为王

随着金融危机的加重，亚洲各国的经济放缓已成现实，而欧美多国已经证实步入衰退期。在这样的情况下，李嘉诚旗下的香港电信巨人和记黄埔大胆决定暂停全球业务的新投资。而在现有的投资计划里，李嘉诚精减了投资周期长、资金花费巨大的投资项目，比如房地产。

据香港《明报》披露，李嘉诚的旗舰公司和记黄埔已经确立了“持盈保泰”策略，采取异常保守的理财手法，目前持有的221亿美元(约1724亿港元)资金，有多达69%、接近1190亿港元以现金存放，其余主要投资在最稳妥的政府债券上，股票投资仅占相当小比重。和黄管理层已经强调，完全没有投资企业债券、结构性投资工具和累计期权产品。

在“高现金、低负债”的财务政策下，李嘉诚旗下企业资产负债率仅保持在12%左右。而在金融危机袭来的时候，李嘉诚不惜将旗下物产低价出售。2008年11月，李嘉诚在北京投资的第一个别墅项目“誉天下”以最低5.7折的低价甩卖引来市场关注。摩根士丹利的一份研究报告称：“长实相比竞争对手更愿意采用低价策略来加快销售。香港住宅市场自1997年6月以后持续下滑的形势，证明这是一个恰当的策略。”

抛售上海物业守株待免

2008、2009年，李嘉诚在上海成了一个最彻底的楼市“看空者”。在他接连抛售所持有的上海物业的背后，是他等待更好时机的野心。

2008年5月16日，李嘉诚旗下的香港上市公司“和记港陆”公告称，已于5月16日与美国投资基金“亚太置地”旗下公司签订协议，以44.38亿元人民币出售位于上海长乐路的“世纪商贸广场”写字楼物业。2005年，和记港陆以3亿美元的代价购入该物业，转手之间预计收益为21亿港元。

2008年6月6日，佑威房地产研究中心的报告显示，08年1月1日至6月5日，李嘉诚旗下的豪宅御翠豪庭所售出的128套房源均价为44734元/平方米，而6月6日新推出房源的御翠豪庭，该批成交的162套房源成交均价为33806元/平方米，较上批跌了10928元/平方米，跌幅24.4%。

2009年1月初，李嘉诚以5.2-12万元/平方米的低价抛售黄金城道商铺，黄金城道一期商铺报价已高达12—14万/平米。

2009年1月中旬，李嘉诚旗下的御翠园别墅项目中8栋商业别墅，以5.35万—7.5万元/平方米的低格抛售，并计划将小区会所一并出售。据知情人士透露，这只是李嘉诚上海物业抛售计划的一部分。
2009年2月，业内有消息称，长江实业打算出售位于陆家嘴绝佳位置的X3-2地块。对此事，长实发言人回应称，长实旗下上海项目陆家嘴X3-2地块，内部的规划工作一直进行当中，集团现时并没有与其他集团洽谈该地块的转让。

事实上，李嘉诚对内城楼市依然乐观。2008年8月，在长江实业公布半年业绩后，李嘉诚在接受媒体采访时称，内地因为人口多，所以需求多，住宅的需求和经济的发展有密切关系，经济继续向好，楼市就会继续向好。我们在全世界的土地储备，我相信股东们不需要担心，因为我们的原则是一边卖楼，一边买地。如果以2到3年为周期，我们买进的土地储备是多于出售的楼房的。这是一条大的原则，无论在内地、香港还是其他国家地区都是这样。

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