房企计税毛利率下调5%

经济观察网记者任洁 日前，国家税务总局在《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（下称《办法》）的通知中，明确根据开发项目所在三类地区，房地产企业销售未完工开发产品的计税毛利率均下降5个百分点，再度为房地产企业减负。《办法》规定企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%；开发项目位于其他地区的，不得低于5%；属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

据了解，房地产开发企业在房地产开发项目未完工预售期间形成的预售收入，需要依据其计税利润水平缴纳企业所得税。2006年3月20日，国家税务总局下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知，规定非经济适用房项目按不同区域确定预售收入的预计计税毛利率，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于20%，地及地级市的城区和郊区不得低于15%，其他地区不得低于10%。经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%。2008年4月，国家税务总局在企业所得税》实施后，又下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，但关于预售收入的计税毛利率则仍延续了之前的收缴标准，直至此次降低了该项税率。

然而，亦有房地产开发商表示，虽然下调税率是个好消息，但仍然高于开发商的实际利润率，因此并无实质性改变。北京一家开发商负责人称，今年北京市召开“两会”时，大家就对这个问题进行过讨论，认为应该减轻开发商的负担。现在降低了5%固然是好事，但在目前的经济形势下，似乎不会起到太大作用。其透露，倒退8年，有一些房地产企业的利润率还能达到18%-20%，现在由于资金链紧张、购买力不足等各方面问题，使得许多大牌房地产上市企业的利润率也不超过10%。

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