经济观察网 记者 欧阳晓红  保险资金投资不动产终于破冰。“保监会已同意在上海试点保险资金投资保障性住房。” 3月6日，中国保监会主席吴定富在参加全国“两会”上海代表团讨论时表示，他还充分肯定了太平洋保险投资上海公共租赁房项目。

而日前，据太平洋保险公司消息称 ，太平洋资产管理公司发起设立的“太平洋—上海公共租赁房项目债权投资计划”正式通过了保监会的备案。

据悉，该债权投资计划是保监会《保险资金投资不动产暂行办法》出台后的第一单不动产债权投资计划。“此投资开创了保险资金以债权方式投资不动产的先河，为公司继续保持在另类投资领域的行业领先地位打下了良好的基础。”太平洋保险方面表示。

据介绍，“太平洋—上海公共租赁房项目债权投资计划”计划募集资金40亿元，主要用于上海地产（集团）有限公司在上海市区建设的约50万平方米公共租赁住房项目的建设和运营。该项目建成后将有效缓解上海市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难。

太平洋保险公司方面表示，考虑到投资的安全性，太平洋资产管理公司在深入分析了相关政策和市场主体之后，最终以债权形式投资上海地产集团投资建设的公共租赁房，并选择较好的投资项目、资质良好的偿债主体和实力雄厚的担保方。

事实上，公共租赁房是保障性住房建设的重要组成部分，也是我国房地产市场健康有序发展的重要组成部分。据此，太平洋资产管理公司从支持保障性住房的大局出发，结合2010年保监会《保险资金投资不动产暂行办法》出台的实际情况，既做到大胆创新，又精心选择优质的投资项目。

不过，由于公共租赁房项目属于保障性住房，项目本身的社会效益高于其经济效益。因此 ，太平洋资产管理公司为该债权投资计划设计了具有保底收益、不设封顶收益的浮动利率机制，在支持公益性项目的同时，保障了保险资金较为合理的投资回报。

业界人士表示，该债权投资计划投资的项目作为上海首批公共租赁房项目，对于保险资金投资公共租赁房建设能起到一定的示范效应，带动更多的保险资金参与公共租赁房建设。

此外，投资保障性住房的债权投资计划投资期限一般较长，符合保险资金（尤其是寿险资金）期限长的资金特点，可以和保险资金的久期相匹配，有助于实现保险资金的资产负债匹配管理。同时，债权投资计划与股票、债券类资产具有不同的属性特征，相关性较小，利于增强公司资产组合收益的稳定性。