开发商违规售房明目张胆政府禁令竟成“耳旁风”

作者：黄豁

发布日期：2007-07-20

自今年６月中旬国家批准重庆、成都成为“统筹城乡综合配套改革试验区”以来，在６月１７日至３０日短短１４天时间里，重庆主城区商品房均价上涨了７．８%。面对房价的暴涨，重庆市有关部门加强宏观调控，严禁开发商违规销售或“捂盘惜售”。但记者日前走访重庆房地产市场发现，不少楼盘都把国土房管部门的禁令当成了“耳边风”。

没有预售许可的楼盘照样卖得欢

６月以来，重庆房价的暴涨使往年的楼市淡季变成了旺季，开发商纷纷借机推出新盘，抢占市场。据中原地产调查，６月份重庆主城区新开盘的商品房比去年同期增长了近８倍，总面积达１２３．９万平方米。面对红火的市场，一些开发商为了牟取最大利益不惜违规操纵市场，在未取得商品房预售许可证的情况下，以“放号”“发贵宾卡”等方式变相销售。

鸥鹏·Ｋ城是一个位于嘉陵江北岸的新楼盘，这个号称“国际公民直辖区”的楼盘在６月初的销售价格约为每平方米４４００元。楼盘销售人员告诉记者，第三期房屋在７月初开盘三天内就被抢光了，目前正在推出的第四期是一幢３２层的高层建筑，只要花５０００元办一张“ＶＩＰ卡”，到四期开盘的时候就可以优先选房，具体销售价格到时再定，估计每平方米价格在５２００元以上。

在记者的追问下，一位售楼小姐承认，鸥鹏·Ｋ城四期的确还没有拿到商品房预售许可证，所以现在不是“开盘”，而是“接待贵宾”。她说，已经办了１００多张“ＶＩＰ卡”了，而且还在继续办卡，预计一套房子至少有３个买家持卡排队。

记者调查发现，新开楼盘在未取得预售许可证的情况下，违规变相销售几乎成了“明规则”，开发商在报纸、电视、电台上的广告都明目张胆地宣传“ＶＩＰ卡全城发放”“选房顺序卡火热发放”。自称“中国房地产百强企业”的重庆协信集团，近来在重庆各大报纸以整版宣传其“柠檬郡”楼盘发放ＶＩＰ选房顺序卡。该楼盘售楼小姐说，５０００元办一张ＶＩＰ卡，多办就可以多选几套房子，总共才３００多套房子，目前已经办了３６０多张ＶＩＰ卡了。但是，记者在重庆市国土房管局信息系统查询了解到，截至７月１８日都没有该楼盘取得商品房预售许可证的记录。

违规销售制造需求

重庆市国土房管局规定，严禁未取得商品房预售许可证的开发项目以“内部认购”“内部登记”“发会员卡”等任何形式放号，或收取“订金”“诚意金”“会员费”等任何预订性质的费用。但对于一些利令智昏的开发商来说，这样的禁令似乎不起作用。

最让人意外的是，个别企业在没有预售许可证的情况下，还谎称自己有预售许可证，混淆购房者的视听，让人一不小心就上当。位于重庆体育中心附近的“上城花园”二期是一个新的高档楼盘，其销售广告称该楼盘获得了重庆市国土房管局２００７年第３００号商品房预售许可证，但记者从重庆市国土房管局的信息系统查询发现，没有“上城花园”二期获得预售许可证的记录。记者在该楼盘的销售现场看到，挂在其办公室走廊上的预售许可证是一期项目的。楼盘销售人员说，二期现在“放号”，交５０００元可成为贵宾，到开盘时还有优惠；总共有７００多套房子，现在已经办了近４００张卡。

据业内人士介绍，开发商违规销售的目的就是为了哄抬房价，浑水摸鱼。开发商通过所谓“放号”“ＶＩＰ卡”等方式先把购房者套住，但是又不明确楼盘销售价格，在过段时间取得预售许可证后，再一下提高房价，逼迫已经交了部分钱的购房者就范。同时，这种手段还可以制造房子紧俏的气氛，刺激更多的人来买房。不少购房者说，只要你愿意多交钱，一个人可以办好几张卡，明显就是在鼓励纵容“炒房”。

捂盘惜售“忽悠”老百姓

重庆市国土房管局为了防止开发商“捂盘惜售”，规定房地产开发项目取得商品房预售许可证后，必须将取得预售许可证的房屋全部对外销售，不得无故拒售。但记者调查了解，一些楼盘依然我行我素，囤积房源。

鸥鹏·Ｋ城号称其三期楼房开盘三天就卖光了，现在即使有钱也买不到。但是，记者从重庆市国土房管局的信息系统查询到，鸥鹏·Ｋ城三期到７月１８日还有近２０套房屋处在“可销售”状态，而且几乎都是顶层的好位置。一位业内人士说，这是开发商常用的伎俩，可以起到一箭双雕的效果：一是让人觉得楼盘好卖，掉入“越涨越抢，越抢越涨”的陷阱；二是先将朝向、采光、楼层等较差的房源卖掉，把好的房源留到后面，等房价涨上去之后再卖，赚取最大利润。

由于信息不对称，销售难透明。不仅已正式销售的楼盘“忽悠”老百姓，连一些还没开盘的楼盘也开始“忽悠”。位于重庆南岸区的富力·现代广场是一个精装修的高档楼盘，取得预售许可证的房屋有５幢，但是，开发商却只销售第１幢近２００套房屋。楼盘销售人员说，第１幢预计７月底开盘，开盘当天只接待办理了２万元一张的“ＶＩＰ卡”的购房者，没有办卡的人想买房也不卖，“现在已经办了１００多张了，你办不办？”

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