廉租房需要体现级差地租吗？

经济观察网讯 本报记者 胡芳洁 北京报道

廉租房作为一种针对社会中最低收入人群的住房保障政策，对于很多人而言，能住就行了。但是，在满足这类人群的差异需求上，廉租房是否能够再多元化一些呢？

在12月11日的2007年中国住交会上，中国房地产产业协会会长宋春华展示了一份世界各地廉租房建设的状况，资料显示，香港后期修建的廉租房，虽然房屋面积很小，但是公共配套做的非常好，社区购物、休闲、公共活动场所等都很齐全。“完全看不出是穷人住的地方。”宋说，他同时还表示，这可能是廉租房建设的一个方向。

北京最早的廉租房小区是广渠门北里廉租房小区。与一般的配建规律一样，这个小区与经济适用房配建在一起。在这个社区里面，除了有医疗保健室外，并没有相应的购物、休闲等配套设备。

而就目前而言，北京廉租房配建主要与经济适用房、两限房搭配，所建的区域分布层次也较多，包括海淀区中关村甲3号地块等城市中心区，朝阳区来广营乡、西南四环的丰体时代，以及朝阳区的门头沟西辛房和东坝等相对偏远的地带。就户型标准而言，11月底，北京市住房保障办副主任张耀东对媒体表示，北京市廉租房套型的确定标准为：一居套型面积为35平米以下，两居为45平米左右。 

而据宋春华展示的这份资料，世界其他地区在廉租房配租上的形式是相当灵活的。以曼谷为例子，位于城市中心区的廉租房配租面积也很小，但是如果租户选择居住在郊区，就可以住到一套面积比市区要大一些的两层的房子。“廉租房到底要不要分中心区和郊区？”宋表示，廉租房也应该体现级差地租，住在城里的就住小面积的，如果住在郊区，就可以住大一点的。

就记者采访过的宣武区廉租房配租家庭了解到的情况，能配到房子他们就很满意了，他们配到的房子基本上是由政府指派。 

中国社会科学院财政与贸易经济研究所研究员况伟大对此，也持相同的观点。在接受本报记者采访时他曾这样表示，住在市中心和住在郊区是有差别的，廉租房分配的不同会导致享受的公共服务是不一样的，这样会导致不公平的现象出现。他还认为，不同地段的廉租房，应该采取不同的租金标准，让申请人根据自己的具体情况去申请。

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