中关村困局告解 黄光裕地产帝国浮现
纠结数年，中关村困局终于解开。
地产帝国
5月7日，停牌长达7个月之久的中关村重组事宜获得突破。当日中关村公告购买资产预案，通过定向增发方式收购黄光裕旗下鹏润地产资产。
“事实上，这个重组方案在去年就已经基本确定，具体方案一直在和监管层进行沟通，而恰逢春节，再加上中关村CDMA问题牵扯众多,债务问题又错综复杂，所以一直到现在才有结果。”了解此次重组的有关人士透露。
这个方案也让黄光裕庞大的房地产项目浮出水面。据悉，鹏润地产下属资产包括多个土地一级开发和土地整理项目及房地产二级开发项目，此次将注入上市公司约180亿房地产项目，包括重庆解放碑国泰广场项目、重庆鹏润蓝海住宅项目、大康国际鞋城项目、金尊大厦项目等，涉及住宅、商业和酒店的开发以及土地一级开发、土地综合整理等。重组后的“中关村”将明确企业的发展主业，着重于住宅开发、持有物业的租赁业务、科技园区开发和一级土地开发四个板块。
中关村常务副总裁王军透露，鹏润地产注入后，确定利润的结构目标为经营性物业占40%左右，另外60%的利润来源于销售性物业，预计2008年和2009年净利润将分别达到4.5亿元和7亿元以上。
而按照他的预测，重组后的中关村市值有望接近300亿元，与在香港上市的国美电器相当。
重组完成后，黄光裕本人持有中关村48.11%的股权，但他与黄秀虹及其一致行动人所持中关村股份则超过70%。市场人士认为，随着黄光裕旗下相关地产资产的注入，黄光裕的身价有望超过500亿元。
一波三折的重组
中关村从2007年9月底开始停牌，当时31.2亿巨额担保问题、诸多复杂的债务和股改业绩承诺几个大难题能否在短期内化解成为市场关注的焦点。从停牌着力开始解决问题到成功化解债务危机、重组方案出炉，由黄光裕、许钟民、段永基三个核心人物仅仅花了7个月时间。
2007年9月中旬，中关村因31.2亿的巨额CDMA担保问题突遇广东粤财投资控股有限公司 （下称广东粤财）上门逼债。
“当时停牌是中关村董事长许钟民拍板决定的，他看到9月28日接近涨停的股价和不小的成交量，担心事态失控，希望能够快刀斩乱麻，当即申请公司股票停牌。”知情人士称。
中关村的停牌申请得到了深交所的批准，但是，中关村背后的另一位重要人物黄光裕却对此毫不知情。
“身为中关村第一大股东的黄光裕对公司的停牌感到非常意外，黄光裕甚至感到许钟民此举大有逼宫之意。”上述知情人士称，去年7月底开始，中关村的股价即开始迅猛飙升，高的股价将造成其定向增发后取得股份的减少。
当时，被许钟民拉入中关村的广东老乡黄光裕在进入中关村一年余后表现出了很大的犹豫。
“2007年6月，几经协商，黄光裕拿出了中关村建设和启迪控股股权置换的方案，但当时有关方面表态，中关村的问题并不能仅仅只解决单一问题，应该是有一揽子方案解决全部问题，鹏泰投资意识到重组异常艰难，而且可能不是短时间能够解决的问题。”上述知情人士称。
此后，鹏润地产已经启动赴港IPO的消息也开始在市场上传出，而9月底，遭遇逼债门的中关村高层又陡生变故，黄光裕派驻的董事兼总裁鲍克、董事兼副总裁佟锋和财务总监王志国先后递交了辞呈，让外界认为其对中关村重组的决心开始动摇。
知情人士对记者透露：“当时中关村高层的变动其实并非黄光裕刻意为之。”中关村总裁鲍克在黄光裕进入之前就已经是中关村董事会秘书，其离职属个人原因；副总裁佟锋是房地产业务出身，而中关村的房地产业务尚未全面开展，其并无用武之地，随后被黄光裕安排回鹏润地产；而财务总监王志国则因为个人创业而辞职。
事实上，高达数十亿的CDMA担保问题才一直是中关村重组进程中最大的障碍。
2007年9月，许钟民将段永基、CDMA担保问题的另一相关人珠海国利工贸有限公司李军阳等聚集在一起，经过艰难斡旋，最终迎来了CDMA担保问题解决的曙光。2007年12月，有关解决CDMA担保问题的解决方案出炉，CDMA担保问题的解决开始让资产注入计划加速。
“之前黄光裕对重组中关村的信心确实有了一些动摇，主要原因还是中关村债务和历史包袱超乎想象的沉重，而且越是深入其中，越是感到不堪重负。黄光裕对其房地产资产注入是否安全存有疑虑是完全可以理解的。不过，黄光裕最终还是兑现了承诺，目前这个增发价格还是让黄光裕‘倒贴’了不少。”据接近黄光裕的人士透露。
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