贷款搬家已停 7折房贷未明

经济观察报记者胡芳洁 “关于7折贷款利率，银行的政策信息，陆陆续续都会出来。现在已经没有人找我们做贷款搬家了。”章先生说。在四大行存量房贷利率7折松动之后，没有人急着让自己的住房按揭搬家了，尽管“7折”新规的细则还没有最终夯实。

贷款“搬家”乍热又冷

章先生是北京一家贷款中介机构的业务人员，2008年12月，他的业务范围包括“按揭平转”的业务，即帮助贷款人将贷款从一家银行转移到另一家可以实现7折利率的银行。由于相关银行没有颁布优惠政策，存量房贷无法享受7折利率，使得一些贷款人将贷款搬到了利率可以打7折的银行。四大国有银行正是属于无法实现老房贷利率7折的银行。

“12月中旬的时候，是客户最多的时候。”章先生说，他不愿意透露他共完成了多少笔该类业务。“还比较多吧。”他这样说，12月初的时候，他就成功地帮一位贷款人将100万的贷款换了银行。

2009年初，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行终于松口存量房贷利率7折。显然，如果7折利率不松动，贷款搬家者会越来越多，就是财大气粗的四大行也难以承受。

存量房也可以申请利率优惠，“现在30%至40%的人，根本不知道有这个政策。”章先生说。

“老房贷”也可办申请7折

据了解，目前7折利率的实施方式，除农业银行、民生银行等极少数银行对外宣称，会自动调低符合条件的客户的贷款利率，大多数银行都需要客户主动提出申请。2007年买房的于小姐，向华夏银行贷款100万元，但是她还完全不知道老房贷可以申请7折利率一事。“我以为只有现在买房可以申请贷款7折利率，没想到以前的贷款也可以申请。”她对记者说。

而其他正在申请7折利率的贷款人，暂时还没有明确的信息。

“昨天打电话去问了业务人员能不能申请7折利率，她让我们和昌平支行再联系。”殷小姐说。她于2006年购买了高教新城的一套房屋，贷款行为工商银行，当时享受第一套房贷款8.5折利率。

而记者于1月7日致电工商银行北京市沙河分理处，负责个人住房贷款的一位工作人员告诉记者：“这几天问这个事情的人实在是太多了，我们这边细则还一点都没有出来。您这几天关注一下新闻吧，工商银行的细则出来了新闻上肯定会有的。”

有银行人士表示，能否最终获得7折优惠利率，银行要综合考量，如客户在银行是否还有其他业务，对该行贡献大小，不可能给所有老房贷客户7折优惠利率，会分出档次，然后给出不同档次的利率。

建行存量房利率7折的办理已经开始。“下周一带上相关的证件，就可以去建行办理7折利率的申请手续了。”北京市通州区旗舰凯旋小区的一位业主告诉记者，“具体能不能批下来，就不知道了。”

招商银行依然欢迎搬家来的贷款人。该行一位负责二手房贷款业务的工作人员表示，招商银行可以接受贷款转移。对于符合条件的贷款人，招商银行可以给予利率7折的优惠。这位工作人员表示，实现7折利率，需要满足是第一套房贷款、资信没有问题、半年内没有逾期交款、房屋的评估价值较高等等条件。

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