救市刺激效应减弱

    自去年起，各种利于房地产市场的“救市新政”纷纷出台，包括年内5次下调银行存款准备金率；减免契税营业税；首次购房利率7折等。同时，各地方政府也不甘落后，纷纷下“猛料”出台救市方案，包括“购房退个税”和“购房入户”等各种优惠政策。

    尽管如此，市场却并不领情。在经历去年11月成交量的短暂回暖后，中国楼市再度陷入冷清。据第一创业公布的监测数据显示，1月份，全国重点城市成交量再度普降。上海、北京、深圳三地新房成交量环比下跌均超过40%，南京、武汉、杭州、天津等城市新房成交量降幅也在30%至40%之间。

    中原地产华北区域总经理李文杰指出：“去年11月颁布的第一轮楼市新政已经释放了一批积累已久的购买力，但上一波反弹的势头在今年1月已经式微，因此北京等地出台了第二轮新政，但其实际效果还有待观察。”

    此外，自中央政府明确各地方政府可以“因地制宜制定各自的房地产政策”之后，地方救市政策层出不穷，相互仿效。但专业人士认为，各地救市政策并不能解决中国房市面临的难题。例如最近被热议的“购房落户”政策，业内人士认为，很多大城市人口已接近极限，如果规模进一步扩大，则会影响城市聚集效应的发挥，因此，落户政策在北京、上海等城市推出非常困难，即使考虑制定该政策，设定的门槛也必定非常高。

    而对于购房退税政策的推行，财政部财科所一位专家认为，“如果全国实施购房退税政策，一些财政实力较弱的地方显然会面临预算紧张，且这一政策对房地产市场的刺激力度也过大。目前还没有到需要出台此类刺激方案的时候。”长江证券的分析师也表示，上海当时出台购房退税政策时，我国房地产业尚未完全进入市场化，和现在房地产市场的情况大不相同。“若该政策在当前推行，财政成本过高，涉及的流程亦相当复杂。各地方政府该谨慎应对，不可盲目仿效。”