瞬间流动性需求刺激房价

作者：张志强

发布日期：2008-06-30

读者张志强

2008年6月30日

许多优秀的企业家说住房需求是刚性的，因而高高在上的住房价格是合理的。开发商们鼓吹高房价的合理性是因为他们坚信需求刚性，他们坚信需求刚性的理由是：我国的城市化进程。如果基于这一点就说中国的住房需求是刚性，只能说明这个人不用大脑思考。

我国的城市化进程不假，而且这个城市化进程很快很迅速。快速的城市化进程确实使城市住房需求增加，但是这个进程不是住房刚性需求的依据，因为我国的城市化进程太过于特殊。我国城市化进程的特殊性是这个过程太快了，以至于成为了一个城市化现象而不是一个城市化进程。什么是城市化？城市化一般是指农村人口向城市集中的过程。而这个过程对于我国来说太短暂了。我上初中的时候，村里面没几个人出过县；我上高中时，村里面没几个人出过市；我上大学时，村里面有人去伊拉克打工了，除了老弱病残孕见不到其他劳动力了；我大学毕业了，村里很多人都成城里人了。转眼几年时间大部分村民就成了城里人，可以说是能走的基本都走了，不能走的基本上也走不动了。这么短的时间内，大部分村民是没有在城里买房能力的，当然那些挖煤的、刻章办证、卖发票等短期富裕起来的农村人除外。如果非得说城市化进程会产生住房刚性需求的话那只有等我这一代的下一代了，因为那时候我会给儿子准备我30年的积蓄。

我国的住房市场上还有一个很大的需求：小流动性的需求。我所谓的小流动性需求是指出于旅游、子女上学等原因在非居住地的住房需求。随着富人们生活水平的提高，越来越多的人开始懂得享受生活，开始出去旅游，于是很多人在旅游热点地区/城市购置房产以方便生活和娱乐，这部分需求是相当可观的。还有一部分流动性需求是因为子女上学产生的。由于我们可爱的教育改革者们的贡献，导致我国的教育资源分配很不平衡，从小学开始一些家长就开始了教育的全国性巡回。高考之前，很多家长更是不惜血本为孩子争取西藏、甘肃、新疆（这些兔子不拉屎地方）等地区的户口，而在当地买套房产是最直接有效的解决户口办法。折腾了这么几年，该折腾的都折腾了，不该折腾的也消停了，也就是说有关系的都他妈的走了，没关系的永远没关系了。

在中国，所有的这些流动性需求都是在瞬间产生的，所有的这些流动性需求也是在瞬间得以满足的。然而，这种瞬间流动性需求的惯性成了许多开发商严重永不枯竭的发展动力。

一切的需求都是在流动过程中产生的！如果没有流动性一切的刚性需求都是个虚的。但是就目前我国的情况来看，这种流动性好像不是一个过程而是一种现象。过程是一个复杂的东西，而现象是比较简单的，但是通过现象看本质有点难度。褪去浮华看房市，房价原来很疯狂。

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