中国地产带来的经济思考(1)

读者 佚名

2010年3月1日

经济观察网编辑：

本人从事建筑行业工作，以亲身的经历讲述这些年对房市的体会！2000年学校毕业的时候，金山新区刚开发，第一个小区的售价1300元/平方，大家还是觉得房价不便宜，地方较偏僻没人敢去买，那时侯的工资是700元/月，只能站在鼓山上去遥望！2000年至2003年福州的房产涨价第一阶段，2003年之前，房价（含最高的）4000元以内，均价在2000元~3000元/平方，因为工资比较低，大家还是觉得贵！2003年至今房产高涨的阶段，均价平均每年大概涨1000元/平方，试问三居室100平方一年总价涨多少？——伟大的经济学家，漂亮的GDP数据后面，大部分老百姓的收入又涨了多少？可支配性收入又涨了多少？

上述现象，是中国地产这些年高歌猛涨的一个富有中国特色的经济奇迹——确切的说是政府圈地的经济奇迹！2000年至今是中国经济高速发展的一个阶段，为什么中国经济在这个阶段会高速发展？是中国的睿智的经济学家和政府的政策得力？还是兼有其他原因？在我的理解是，政府圈地的经济奇迹——以卖地换资金推进基建和其他事业的经济奇迹！2000年福州的土地价格大约是50万/亩，到2009年，福州的土地价格大约是600万/亩，请问土地涨了多少？政府的财政收入增加了多少？政府这样的财政收入合理吗？所以土地实行市场竞价流通是政府变相的财政克税！

2000年福州的人均年收入是15000元左右，到2009年福州的人均年收入36000元，人均收入增长多少？计算的年均收入增长率公式：15000元*x%9=36000元，年均收入增长率为10.2%！房产价格又涨了多少？计算的房价涨价率公式：1300元/平方*x%9=8500元/平方，年均房价涨价率为23.1%！收入的10.2%增长率相对于房价的涨价率23.1%来说，意味着什么？结果就是：百姓可支配性收入被地产盘剥倒退了！不是象光鲜的GDP所描述的经济现象，GDP没有真实的反映大部分人真实的综合经济状况！

泡沫经济的本质是什么？泡沫经济的本质是：错误的经济学知识或政策，通过GDP等错误的概念，通过货币套现手段，剥夺消费者财富，变相的财富转移和财富集中，歪曲或虚涨了客观的经济状况！为什么这么理解？就象市场的房价拼命的涨（泡沫化），但是房价无法无限的涨上去，因为房价只有一个客观真实的市场价值，超过这个价值部分的价格，都是市场供需扭曲所致，导致涨价。涨价到这个泡沫破裂的时候，最后出售的人获得巨大的货币购买能力，而最后购买的人来承受超出其实际价值的社会负担。当市场供需平衡的时候，货币反映了商品的真实价值，当市场供需失衡的时候，货币将错误的反映商品的实际价值。国家经济增长的阶段，商品价格上涨，现行的货币体系内以生具来的携带了泡沫的成分，到泡沫不可持续的时候，就产生周期性的经济危机！所以，要摆脱资本主义周期性的经济危机钟摆规律，就必须革新目前全球实行的货币体系，矫正货币和供需关系之间的失衡，或重构商品价值的转换机制——去货币化！就象90年代末期，日本的泡沫经济数据描述东京市的地产总市值，高于美国全国的地产总市值！结果呢，说明了日本的真实经济比美国强大吗？只说明了一个问题，日本的经济学家白痴！试问中国有多少白痴经济学家？或是中国经济学家的知识里有多少白痴的成分？决定国家强大的经济实力在哪里？

试问中国的经济学家，经济的本质是什么？是GDP的虚涨？还是大部分老百姓可支配的收入增长？GDP上涨了，老百姓的可支配收入就会上涨吗？轻徭薄赋是古来中国明君盛世的基本经济政策，因为轻徭薄赋让老百姓有更多可支配收入，去改善他们的生活，促进良好有序的经济循环！经济的本质是经世以济民，终极目标是改善大部分老百姓的生活，而不是GDP，GDP经济概念不能真实的反映百姓的经济客观状况！客观形象地说，GDP就象人的嘴巴，只知道吃进去多少东西，却不知道吸收了多少，和排泄了多少废物；排泄的废物对于人体一点益处都没有，无用或泡沫化的GDP就是国家经济的排泄物！正常的人，吃的多吸收的多，不正常的人吃的多吸收的不一定多， 而目前的GDP经济概念知识，是建立在一种错误的假设之上——市场经济是完全健康的！事实是，世界上没有任何经济体是完全健康的，就象人一样，没有一个人是完全健康的！现行的市场经济理论，里面有一个很谬误的供需关系，将所有的商品全部简单化、统一化为市场供需关系！实际中的理解是，供需应根据产品的特性和消费者的需求特性去划分为：一般性供需关系和特殊性供需关系！一般性供需关系指普通可再生性和非必须性消耗品，例如液体饮用商品，消费者可有很多选择，可乐或雪碧，当价格上涨的时候，也可以放弃购买，这时候的货币选票拥有了消费者自主的声音和自我掌控的能力，所以，在一般性的供需关系的商品领域，不会产生大的市场泡沫！特殊性供需关系的商品领域，例如盐巴这种商品，只要人类存在，你就必须消耗这种商品，即使价格上涨到消费者无法承受的高度，为了生存，你必须购买。就是这类生存必须性的商品领域，扭曲了一般性供需关系，成为特殊的供需关系，不服从目前现行的货币和价值转换规律，商人在这里投机（完全市场化），必然导致价值泡沫化（即经济泡沫化），居住性用房也是老百姓必须消费的产品。目前的证券理论，比货币更不能真实的反映商品及资产的价值，而是反映了资本的心理的供需关系！所以，地产和证券交易市场，是泡沫经济（经济危机）的两大最主要的温床！上述经济悖论，西方的经济学家没有解决，这是交给21世纪中国经济学家破解的经济命题，是中国在经济知识领域可以作为的机遇，是中国再次复兴的经济知识根基。

老百姓的生活条件基本可以分为两部分组成：生存性保障条件和非生存性生活条件！百姓生存性保障条件主要包括：吃、穿、居住的保障条件！所以，在吃的方面，自古以来，国家就严防粮食和盐巴的倒卖；穿的方面，目的是保暖，选择性比较强，以及织物原材料的可再生性，市场流通的比较自如，也未出现哪个朝代因为织物贸易危害到国家安全！居住房是百姓安全的保障，没有居所，就没有条件维护家庭的安全，无法在休整的时候保障不受罪犯的攻击！所以食品、织物、居所是老百姓的最基本的生活保障！人人生而平等，应有获取这些生存基本保障条件的权利，从这个意义上说，居住用地应该是百姓生存的战略性资源，应该严格限制其市场竞价流通！如果百姓不能有保障的获得这些生存条件，只能说明一个问题：社会制度存在缺陷，需要变革！

本人从事建筑业9年，有些基础的造价知识，对于中国的房价是如何涨得这么高，无比的费解，就象除陈景润之外的人看到歌德巴赫的猜想一样的费解！

宪法规定，土地是国有的，即百姓都平等的享有土地的使用权！从宪法的角度理解，土地是公有的，广大百姓的，即百姓拥有土地使用权！理论上说，百姓不应该交纳居住用房的土地费用，实质上盖居住用房，会产生国家的配套设施成本及管理费用，应该合理的交纳居住成本税！目前组成居住房产的价格主要包括：土地出让费，建安成本，地产商利润，国家税收四部分！其中很明确的是建筑安装成本：大约在800~1500元/平方之间，其中包含现行建筑法规验收规定要求的各种安全设施以及社区绿化。试问中国的经济决策者，是如何把800~1500元/平方的建安成本的商品房，通过你们的无形的手把它调节到8000~30000元/平方的市场销售价格？你们的经济决策，能维护大部分百姓的利益吗？能缩小国家的贫富差距的扩大吗？