中国地产带来的经济思考(2)

14:20

2010-03-01

佚名

国家应该根据土地的用途，实行合理的土地出让管理政策！对于商业用途的土地，实行市场竞价调节！对于百姓居住房用地，应该限制其进入市场竞价流通！实行这样管理的依据是，前者是公民牟利的购地行为，后者是百姓生存的用地行为，牟利实行竞价竞争。居住用地，是公民生存权利的基本保障，任何人和组织都不能去剥夺！目前的经济政策，无视百姓的居住权利，过高的抬高地价，使得不少百姓无法拥有住房！2009福州市房地产楼面土地成本高达3000~8000元/平方，试问房价又如何不飞涨？

是什么因素决定了房价的飞涨？主要是国家政策因素，管理者没有正确的认识到居住性房产的特点，错误的将居住性房产纳入到普通的商品管理区域。土地不同其他商品的最显著区别是：1、不可再生性。地球尺寸固定不变，表面上的每块土地都不可再生。2、唯一性。就象任何球体一样，球面上的每单位面积都是唯一的。3、需缺性。每一块土地，都必须在其本身的地理位置使用，无法挪动，决定了它的需缺性。居住房与其他商品最显著区别是：1、必用性。任何活着的公民都必须保障自身的居住需求。因为土地和居住房的这些特性，使得国民争相抢购，致使商人囤积居奇，哄抬房价飞涨。

目前中国老百姓，经常性支出的项目按重要程度顺序排列：吃穿、教育、购房、医疗、汽车、旅游等。其中，除了购房之外的其他项目的支出，占总收入的比例逐年呈下降的趋势，这是国家的进步值得肯定。但购房的费用占总收入的比例却呈逐年快速上升的趋势，接近人均年收入的30倍，这个数值意味着什么？意味着普通老百姓个人得30年不吃不喝才能拥有自己的一套3居室。国家应该将房价和收入比系数控制在一个什么范围才合理？

目前的实行的房产政策有哪些危害？主要表现在：1、恶化国家经济环境。过高的房价，成为百姓的沉重负担，掏空了百姓可支配性收入，降低国家经济活跃程度，致使经济失衡，滋生政治腐败！2、社会财富集中化。财富向少数利益阶层集中，造成国家贫富差距的扩大，埋下国家不稳定的祸根。3、危害国家经济安全。根据目前的经济学知识，虚涨的房价推高了社会GDP，但与真实的价值不附，加速经济的泡沫化，从而危害国家的经济安全。4、迟滞国家经济转型，降低国家的综合竞争能力。

过高的房价，仅凭正当的收入无法解决债务问题，百姓口袋没钱，迫使他们想尽办法增加自己的收入。1、经商的商人就肆意的提高商品的利润，增加商业收入来平衡地产涨价的造成的家庭收支失衡；2、有生产资料的人，通过提高生产资料的租赁费，来平衡地产涨价的造成的家庭收支失衡，致使社会商品生产成本的增加，最终加到商品的成本内，降低了百姓的购买力，从而加聚了社会的贫富两极分化！3、正常的国家工作人员，例如老师、医生、公务员等，因为工资的涨幅远远低于房价的涨幅，实质上是降了工资。所以，他们想尽一切办法增加收入来平衡支出，把手伸进国库和其他相关对象的口袋里！老师掏学生和家长的口袋，医生掏病人的口袋，公务员掏国家的国库！国家实行的以薪养廉为何未见成效？主要的原因是收入的涨副跟不上开支的涨副，而购房开支在所有的开支中占有最大的一块！中国人拼命的叫看不起病，主要原因在于：1、缺少可支配性收入。被房产掏空了购买力，没钱。2、医生及医院抬高了看病成本，来获取最大化个人利益，造成医疗行业失序发展。

房产政策失当致使国家经济失衡。目前的房产政策造成的后果：1、使许多富有的人有利可图，年均30%的回报率，高于大多数行业投资的收益率，使得社会资金高度向地产行业集中，造成其他行业资金不足，从而使得国家经济失衡发展，不利国家经济转型。2、同时，使得大部分百姓把有限的资金集中在食品及房产、教育上，没有闲钱从事其他的活动，实际上阉割了中国的服务业的发展！做一个假设：一套100平方的住房，降低1000元/平方的售价，一个家庭节省支出10万元！10万元可以为其家庭提供多少教育机会？多少医疗机会？可增加多少旅游机会？可以增加多少购车的机会？可以增加多少购物的机会？因为增加了百姓的消费能力，内需将更加强劲，摆脱对出口型经济依赖的可能性越大，国家经济将获得空前的发展，将再次腾飞，可以这么说，国家经济的再次腾飞将建立在房产政策及体制的改革上。目前虚涨的房价有很大的泡沫成分，国家怎么把这部分泡沫挤掉将关系到民生，关系到国家的经济安全！

财富集中化。因为住房消费的必须性，使得房价有了飞涨的前提，房价的飞涨将社会财富集中到这个财富链的顶端，而底端的消费群体，将更加的贫穷，扩大社会贫富差距。财富过分集中，将会使社会资源向少数人倾斜，从而使得这部分人更有能力去影响国家的政策，维护其阶层的利益，产生失当的经济政策。随着时间的推移，国家失当政策的累积，必将积累民愤，从而危及国家的稳定。

目前中国各地地方政府以发展房地产为首任，从而走上地方政府的卖地养政之路！这样的以地养政之路必定不可持续发展，土地卖空之日，便是地方政府病入膏肓之时。因为地产吸纳了很多资金，所以，第三产业的发展严重的资金不足。国家应该出台政策，控制地方政府卖地所得的利益，激励地方政府将经济走上健康的发展道路，扩大和升级地方产业链！促进其他产业的发展来实现税收的增加，而不是以卖地盘剥最基层的老百姓来发展经济——繁荣有很多种办法，繁荣不是不合理经济政策存在的理由！

为什么地产和股市是经济泡沫的温床？因为地产和股市的涨价，仅仅是价格的受市场供求关系的影响，不能真实的反映其真实的价值。居住房这样消耗性的产品不具备普通商品的价值特点，就象一块饼干，被吃了，进了肠胃系统就没有了经济价值！居住房也跟饼干类似，进入了拥有者的使用环节，就失去了商品的价值。为什么，因为你卖了你自己没得住。所以，只有未进入使用环节的住房才具有商品价值。地产泡沫的本质是没有进入使用环节的房产重复交易，重复套利，造成房价的抬升，从而虚高了地产的实际价值。

中国要复兴，必须在经济上赶超发达国家！经济上要赶超发达国家，应该使社会财富更加平均的分配，西方经过几百年的发展，通过各种宏观的经济手段，提高了普通老百姓的收入！西方国家，财富实行的是一种通过税收从百姓到政府的转移，然后在通过社会福利从政府到百姓的分配。这样的财富调节，带有资本主义国家经济固有的虚伪性，为什么这么说？因为它通过社会福利来掩盖资本家剥削的真相，带有隐蔽政治欺骗性！中国是社会主义国家，可以直接还富与民，增加百姓的收入，尽可能的减少百姓的支出，从而解放百姓的消费能力，让社会资源更均衡的流向社会的各个领域，促进国家经济的均衡的发展。将房价控制在较低的价位上，将在许多方面对国家经济有益，例如消费能力，自我保障的商业医疗保险，教育投入等方面。百姓对教育的投入将提高整体的国民素质，增强国家的综合竞争力。所以，要超越西方国家，必须在经济发展的理论和实践上革新经济发展的模式，不能走西方世界曾经走过的地产道路！西方是土地私有制，而中国是土地公有制，中国政府更有资源通过土地政策调节，通过合理的计划控制，迅速提高人民的购买力，目的是还富于民，从而促进经济的发展。

在这里我要向中国的经济学家请教第一个问题；中国的工人和欧美的工人生产相同的一件商品，从现行的经济学知识判断，理论上他们的劳动应该是等价值的，为什么现实中中国的劳动者的劳动价值仅仅是欧美劳动者的数分之一，甚至几十分之一？

向中国的经济学家请教的第二个问题：1克的黄金，不管在中国还是欧美，理论上是等价值的，为什么经过现行的货币转换，1克的黄金在中国和欧美对同样一件商品的购买力却不同。这说明了什么问题？现行的世界货币体系，西方国家通过对资本的把控和价值扭曲，从而剥夺发展国家的财富，甚至危害发展中国家的经济安全，达到维护西方国家的经济利益！中国要强大，不能被西方世界的货币政策牵者鼻子走，不然中国将走上日本的不归路，将日益无法跟西方国家相抗衡！中国要真正的复兴和强大，必须从根本上改革现行的经济理论知识，建立能真实反映生产和商品价值的经济体系，维护人类的公平和正义！中国将赢得全世界的尊重！

国家应该严格合理的控制特殊性的商品领域的市场流通，杜绝投机性倒卖，将从根本上控制住经济的泡沫化源头！

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