房价下跌能缓解民怨？(1)

读者：李先达

2010年4月13日

经济观察网编辑：2008年以来,人们越来越多地将中国的房地产市场与日本的泡沫经济，以及80年代初香港房地产市场暴跌相比，并推出结论，认为中国的房价虚高，社会资源被房地产绑架，中国的经济发展乃至国家的前途必将受到房地产的拖累的观点。

其实尽管中国的房地产市场很不健康，但把中国的房价虚高和日本等地区的房地产泡沫做类比却是十分不科学的。很少有人注意，日本的房地产泡沫虽然拖累了日本经济，但却从没有威胁到日本社会本身的稳定。无论是在日本房价疯涨的80年代，还是在暴跌的90年代，日本国民都没有因房价问题而对日本政府产生过强烈的抵触情绪，房地产泡沫对日本的影响虽大，却基本只停留在了经济领域，没有威胁到日本的社会根基。

不仅如此，房价疯长的80年代恰恰还是日本人对自己生活最满足，最有信心的时候。房地产价格上涨使差不多所有日本家庭的财富都增值数倍，民众的情绪十分积极。就算90年代之后，日本的房价下跌，泡沫破灭，日本国民也倾向于指责见利忘义的国际资本和经济部门的经济政策失当，而没有对政府产生强烈的抵触情绪。这与中国在房价上涨后的城市房奴心态十分不同。

其实不仅日本，就是当下美国次级贷款危机来说，即使在房地产导致了严重的经济危机之后，美国民众对自己国家的信心也没有产生过太大的动摇，美国人虽不喜欢经济衰退，但这并不影响他们对自己的政府的感情。由此可见，房价高、低，房地产市场冷、热，本质上是市场行为，房屋作为一种商品，至多对经济发展产生影响，而不会对社会秩序本身产生巨大的冲击。

可是，这与中国的现状不是很不同吗？我们不仅可以看到中国民间对房价怨气连连，最近官方的新华社连发6文，谈抑制高房价，温总理甚至都把房价和民生乃至国家的前景紧紧联系起来了。这到底是为什么呢？

其实本质上讲，房价上升会导致社会总体财富的增值，这应该是所有社会成员的都向往的事。日本就是个典型的例子，在房地产价格暴涨的泡沫经济时期，日本的土地和其他商品一样，都是私有制的，属于民众。去过日本的人都有这样的经验，日本城市的道路往往不是像中国大陆一样笔直、宽阔，反而经常是时而宽是而窄，有时还有莫名其妙的高架桥越过某片土地。这其实就是日本的土地私有制导致的。政府在修路时，即使居民不愿出让自己的土地，政府也无可奈，只好将道路修的宽窄不一，以绕过私人土地。有个很著名的案例：日本政府在扩建东京成田机场时，由于三里塚的7户农民死活不出让土地，结果僵持了40年，最后政府不得不放弃扩建跑道计划。农民的这种行为对城市建设本身是喜是忧，我们还要商讨，但是私有土地对于日本普通国民分享土地价格上涨的红利起到了关键的作用，因而日本房地产价格的上升也就使所有的社会成员都受益了。

很明显，如果政府尊重公民的合法财产，房地产价格的上涨能直接使大量社会成员受惠，社会成员是不会抵触这种房价变化的。

而这也就是中国大陆的问题所在——城市居民在房地产价格上涨中并没有受惠。