在美国，一幢别墅仅卖1美元

网络版专稿 记者 邓美玲 在美国，次贷危机带来的恶果远远没有结束。近日据某媒体报道，在美国底特律，一幢两年前卖价为6.5万美元的别墅，因为房主无力还贷，最近被银行以1美元的价格甩卖。

房屋频频亏本甩卖

据了解，这栋别墅由于原先的房主无力还借被银行强行收回，由于每年要缴纳3900美元的高昂税款和其它费用，银行对它挂牌1100美元。但是半年之间，这幢要价1100美元的别墅一直没有卖出去，银行为了急于出手竟然打出了“1美元”的报价牌。根据美国房地产经纪人网站显示，底特律市还有另外两座住宅以及一块空地也只售1美元。

在美国，亏本甩卖的房屋比比皆是。美国一家专业住房评估网日前发布报告说，在去年售出的房产中，大约四分之一属亏本出售，这直接导致美国抵押品赎回权丧失率增高。而在最近5年内购买房产的美国人中，大约三分之一购房者的抵押贷款负债已超过其房产价值。这些购房者可能将成为潜在的断供者。

目前有一些购房者因为无法承受高额利息，于是向各种机构求助。大批购房者通过美国社区援助协会和银行协商，希望银行能够降低房贷利率。接到这样的申请后，银行方面并不会马上拒绝，而是会对购房者的各种资质进行审核评级，如果购房者的信用、资金良好，银行会考虑给购房者降低利率。能够获得银行削减利息的购房者属于信用良好的客户，属于优质和准优质Alt-A贷款序列，它们占据了美国按揭贷款的绝大部分。由于Alt-A贷款违约率的不断攀升导致总部位于加州的IndyMac最终以破产告终，成为金融危机中破产的最大一家商业银行，也是美国历史上第二大遭关闭的金融机构。

从目前美国联邦储蓄委员会最近的调查来看，美国的信贷问题不但没有缓解，而且还呈现不断加深的局面。信贷问题呈现出由最初爆发时的次级贷向信誉度更高，规模也更大的优质贷蔓延的趋势。

当“两房”事件引起关注后，美国政府给予了资金支持，但是有分析人士认为，如果连半官方机构都出现财务危机，可想而知其他私人机构现临的情况多么严重。而且当政府开始救市时，可见次贷危机的“底”还远远没有到。9月1日，国际清算银行发布的最新一期全球金融市场报告称，自2007年次贷危机爆发以来，全球金融机构已被迫减记5030亿美元资产，未来数月损失将继续扩大。

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