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虽处战略要地，但是古来交通不便，成为进出恩施最大障碍。如今，高速通了、铁路建了，房价变得比高山还要陡峭。这里的房子已从2002年的每平方米400元，飙升至4000元。

60年代开始，推动这里繁荣的是现代产业，90年代后随着国企凋零，商业开始成为热闹的源头，而现在，这里几乎所有人都因房子而激动、活跃。这场与区域发展相关的土地盛宴中，旅游概念、城市升级、交通改善最先带来的是财富从四面八方涌入。

在强劲的向上趋势中，陆续出台的房产新政短期传导效应并不明显。相反，年底即将开通的宜万铁路所带来的商机，让几乎每个人都肯定，这将成为一片“乐土”，而他们的房产也将继续升值。

60户人家的“幸福”

中大御城，恩施航空路40号

幸福自苦难后，从天而降。

赵静（化名）将一块木板伸出，搭在水泥围栏和晾衣架之间，再将自己养的兰花一盆一盆放到上面，让它们分享当地充足的雨水。虽然不是名贵品种，但兰花长得非常茂盛，这是她下岗近十年来养成的爱好。

因为原来的住地被重新开发，她的家被临时安置在原来厂区后面的老楼里。她和另外59家老邻居，都是恩施市轴承厂的遗留员工。这家国营厂曾经声名显赫，自1968年创建以来，作为机械部生产小型球轴承的定点厂家，1989年被授予“国家二级企业”称号，产品销往国内28个省、市、自治区，甚至卖到欧洲、澳洲及东南亚。

一场辉煌，终因时势迁移而黯淡，厂子变得举步维艰。2004年12月28日，恩施轴承厂由州中级人民法院宣告破产，进入法定清算程序。2005年4月12日至5月10日，在职职工兑现一次性补偿安置费，2000多人至此闲置。轴承厂作为恩施州首家省属国有企业就此退出历史舞台。赵静在45岁的时候正式失业。其实2000年后，因为效益不好，她就一直处于待岗的状态。

“干了20多年，最后也就落了个3万块钱，还有那套房子。”赵静向不远处的旧房址望去，那里现在是一片工地。但也正是这套房子让60户人家得以重新回归主流生活。

下岗后，60户人家均不同程度地陷入困境。因为拖欠水费，水厂停了水。老人和妇女去静坐，年轻力壮的逼急了就去撬马路干道旁的供水龙头。最后，水厂没办法，只得免去旧账，重新安表计费。有些人租下厂门口的小铺面，起早贪黑地干起了早餐的营生。不到几年，这里变成了有名的早餐区。

赵静没有再就业，45岁不尴不尬，几乎所有的招工启事上都写明45岁以下。这几年的吃穿用度都靠着改制的几万元。“有段时间都过不下去了，我差点连房子都卖了，幸好没卖成——说来也是好玩，我说要5万，他偏只给4万5。”

也有没有等到开发就变卖了房产的。后来街头再见，简直捶胸顿足。

如今，恩施中大房地产公司给赵静家换建的中大御城的新房，市值已近40万。

中大御城

酒老板的房地产处女秀

“小盛，你现在连水都不倒了啊？”一个户主抱怨，开发商的态度远不如以前热情。小盛，是中大御城负责拆迁户动员、安置工作的办事员。

而在拆迁办妥前，小盛是“人走到哪里，烟就递到哪里”。开发商对于轴承厂那几幢破破烂烂的职工楼的评估折价，简直像一场“恩赐”。“一个开关，我花30几块买的，评估给了150！”这种兴奋并没有持续多久，等拆迁户们交了钥匙和房产证后，现在就是多加一颗螺丝，开发商都会找你要钱。

“我们该拗一拗的（方言，意思是当钉子户，抬抬价）。”赵静和邻居们老房子所处的航空路街边那块地，新楼已经起到第3层，因为预期收益很好，楼层已经从规划中的4层加到了16层，将建成酒店式公寓和办公楼。是出售还是自营，售楼人员说：“老板还在考虑中。”

小盛说，如果没有这幢楼，这个项目肯定赚不了什么钱。而现在，一位同行对楼面的估值就是两亿。武汉量贩、苏宁电器、肯德基已经在恰谈在此开店的事宜。对此60户人家都很兴奋，他们居住的地方将重新成为本地的财富中心。

不过他们并不清楚这个让他们回归生活“中心”的开发商老板的真正身份。

“他去四川，人家在机场都用红地毯接他。”小盛这样介绍自己的老板。他的老板叫谭崇尧，宜昌人。中大御城是他的第一个房地产项目。他的真实身份是知名酒厂枝江大曲的副总，专管技术，曾被评为“中国十大酿酒师”。2006年，谭崇尧拿着自己的几千万身家，到恩施投资房地产。

他先是花了1000多万买下原来的恩施中大房地产开发有限公司，获得开发的三级资质；为了打通当地关系，他拉进一个当地股东，分享30%的股份；当时，原轴承厂23624平方米的商住用地公开拍卖，在与其他11个公司的竞争中，中大以5650万元的价格最终拍得。

“现在看不算什么，那时可是地王，我们没少上报纸。”小盛说。当时几千万元在宜昌早就没法买地，但在恩施，每平方米2000多元的拍价却令人咋舌。

乡音不纯

来恩施的房老板不止谭崇尧一个

何晖的语气异常高调：“我们是恩施最先突破4000元的楼盘！”她用非常纯正的普通话向赵静证明他们才是真正的楼王。

她是福星城的售楼小姐，福星城是恩施当下最贵的楼盘。

“这个地方是原来的老车队。”赵静还是习惯用以前单位的分布来描述如今的城市格局。当年，她被招工来的时候，这些地方都是水田，“一到晚上，还有鬼火”。现在，赵静在外地的女儿让她来问问这个楼盘是否有投资价值。眼下，恩施稍微有点实力的人，都不止一套房产。赵静认识的几个“吃公家饭的”都是将自己的房产租出去，然后搞块地起个临街的三层楼，二三层自住，一层门面出租。

“五一”期间，福星城大做活动的是剩下的28家商铺。一期住宅已经售罄，因为赶在房地产“新政”出台前签完了贷款合同，所以基本没受影响。这些促销的底商都是一楼一底，平均下来背向主道的商铺每平米也要3万元。为了吸引客户，很多优惠政策被推了出来：前3年，业主可以将经营权交给物业，然后物业将以每年总价6%的额度返回收益；第一年的收益在购房时可以抵房价，也就是说可以直接优惠6%；另外“老（业主）带新（业主）”还有2万元的返现。买下任何一个门面，都意味着上百万元的投资。

赵静绕着福星城转了一圈后，决定还是放弃。福星城虽然临近恩施北大门施州大桥，但是处于进城方向单行线旁——车辆不能掉头，也不能停靠。这些优惠正是开发商为了培养商业气氛而为。

但这并不妨碍福星城成为恩施“楼王”。

当年中大御城的纪录仅仅保持了两个月，福星惠誉房地产公司就以4.05亿元成功竞得恩施市施州大桥南片区地块国有土地使用权，这是恩施市国有土地使用权成交价最高的一次。“现场一片欢腾。”当地媒体这样表述当时的情景。同时，他们也预计，“福星惠誉新项目的开发将对恩施房地产市场价格（特别是高端市场价格）起到明显的拉升作用。”

“福星惠誉”是武汉上市公司福星科技的子公司。在拍下恩施“地王”的9个月前，福星惠誉刚以2.4亿元在湖北孝感拿地，创造孝感“地王”，打造孝感福星城。之后，福星惠誉来到了恩施。

连接中大御城与福星城之间约1公里的路线上，陆续有5个楼盘在建。老板都是“外乡人”，分别来自福建、温州、武汉和宜昌，只有一个是恩施当地人。

“他们有钱有资质，我们没钱没资质，拿地只能靠关系。”其中的这位恩施本地老板叹息。他的楼盘售楼中心距中大御城不到100米。几十平米的门脸中，只有一个沙盘，沙盘上立着一幢不到10层的楼房。

这条道路两旁分散着很多小店，以前大多围绕着轴承厂经营五金装备。现在，满眼望去卖的尽是厨具、地板、电器等与房子有关的东西。

赵静不时会去问问价，不过这次搬家与10多年前不同，女儿为了不让她太辛苦，建议找专业的设计公司全权负责装修。赵静第一次踏进业之峰装饰公司的大门，设计师王旭就非常热情地过来招呼。这是业之峰2006年在恩施开设的分店。

“你们施工队是自己的吗？”赵静问。

王旭回答：“是的，我们都是从北京总部派过来的，施工也有专门的人负责，不过，砸墙的肯定都是恩施的。”

坐在对面的赵静，不知该不该笑。

未来筹码

每个人都要保证在调整中不被边缘化

赵静听说政府开始打压房价时的心情很复杂。一方面，她希望女儿能够在一线城市买得起房子，另一方面，她又不希望自己的房子贬值。

中大御城二期早于年前就预售一空，直到今年4月才正式开盘报价。单位面积起价已由去年一期的2800元，升至3200元。不巧的是，4月后期楼市新政频出，一些二期的订户因为贷款问题开始退房，但是销售中心服务员称，“基本上刚退下的房子，转天就有人订走。”

这种销售状况，让赵静暂时安心——至少，就目前来看，她手中那套房子的价格不会缩水。

小盛将继续跟着老板在恩施发展。2009年，枝江大曲出让51%的股份给了维维豆奶，这家湖北标志性酒厂从此他姓。在这场交易中，谭崇尧也将自己的部分股份出让，套现一个多亿。小盛听老板说，他正在找新的机会。恩施中大现在是三级资质，他们要是再做一两个楼盘，就能拿到二级资质了。“不过，竞争也大了。原来几千万就能拿地，现在得几个亿。”

“那他不去做酒？”

“那个竞争更大。”

当听说周边的巴东县房价只有1600元每平米时，小盛很有兴趣地发言：“那还得涨。”

王旭对于房价的涨跌反应倒不是很大，他所在的门店，目前每个月能有100万元的营收，而且增速达到30%。他认为，不管房价跌还是涨，还是有很多人在恩施买房。他的大多数客户都不是恩施城的人，而是进城的农民、外地商人还有投资客。

更好的发展机会即将到来。今年11月份，修建多年的宜万铁路即将通车，这条铁路将成为长江三峡库区客货重要运输通道，是建设中的沪汉蓉铁路通道的重要部分。恩施，则是这条铁路上的重要驿站。

今年一季度，恩施被挂牌出售的5个地块的使用权中，有3块都在连接恩施火车站的金桂大道两旁。这里成为几个房地产商争夺的重点项目。

恩施城里的所有人都相信，火车一响，黄金万两——这个城市会越来越大、人口会越来越多，财富也会蜂拥而至。每个人需要做的就是，抓住机会，保证在新的调整中不被边缘。

赵静的选择是，用剩余的钱去找一个好的门面。