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网商记者国十条新政出台，对写字楼为主的润地利和无锡住宅市场有何影响？

润地利毫发无损，而且按照润地利董事长王和平对全年销售收入的预计，今年的销售收入还将比去年有较大增长。究其根本，国十条打压的是住宅市场，写字楼市场历来不在暴风骤雨席卷下，具有很强的“抗震性”。

与相距不远的上海、苏州相比，无锡写字楼市场的需求量不算活跃。虽然这里是个传统制造业发达、新兴产业集中的财富集中地，但无锡写字楼市场发展不成熟，租金低于上海、苏州。易居中国无锡机构租用的写字楼——摩天360大厦位于无锡市人民中路，此地被王新科称为“无锡最最中心的位置”，租金每平方米才两块多一点。王是易居中国无锡机构项目经理。

润华国际大厦位于滨湖区核心地段，并且是无锡标志性建筑，租金也只需两块多。而润华国际大厦周边的写字楼，同样距离蠡湖不远，每平方米租金更是低至一块八、一块五。王新科说，即使这么低的租金，写字楼还是有一定空置率。写字楼的空置率与住宅的空置率不完全一样，前者源于出租或者出售的需求不高，后者可能存在开发商捂盘或者购房者投资未入住。

王新科认为，无锡周边有很多制造企业，但不像上海、苏州那样多是跨国企业，这些制造企业一般能在自己厂区解决办公条件，就不需要再到无锡市中心或者蠡湖边租个写字楼。他认为未来几年无锡写字楼市场增长相对缓慢，因为有部分空置房的压力需要消化。

而住宅市场受国十条新政的影响变化却立竿见影。根据易居中国监测的数据显示，新政前一周4月12日-4月18日，包括别墅在内的无锡住宅成交量25.3万平方米，新政后一周4月19日-4月25日，成交量巨减至12.8万平方米，减幅整整50%。导致成交量大幅萎缩的直接原因是购房者因地产新政而生的观望态度。

但房价依然坚挺。新政前一周成交均价8213元，后一周8119元，几乎没有任何松动。轻微的跌幅属于正常均价波动。比如，城区的滨湖区房价多在万元以上；郊区的锡山区和惠山区房价则为六七千元，如果本周锡山和惠山的住宅成交多，无锡整体房价就会拉低一些。

问题是房价能坚挺多久？王新科判断下半年无锡房价将下滑，售房压力很大。根据易居中国数年来每日跟踪监测，今年三、四季度无锡将有一波新房供应潮出现。2008年底到2009年一季度，无锡商品住宅开工量创历史新高，这部分房产将在今年下半年竣工后上市。此外，2009年下半年土地出让量最大，房子建成后没有办法不上市交易，国家对开发商的捂盘、惜售行为打击严厉，到了今年下半年必然要集中上市。这一波新房潮的规模达到300多万平方米，接近2009年无锡全年住宅成交量。

一旦这波上市潮涌现之后，住宅市场的供求结构将会发生彻底扭转。开发商为了尽快回笼资金，会采取降价的营销手段。价格趋势是下跌，但王新科表示幅度多少不好预测，可能会回落到2009年的水平，也就是每平米7000元左右。

不过，无锡地产业人士对房价短期看跌，长期还是看涨。王新科说，无锡经济水平在长三角城市中排名靠前，但房价与宁波、舟山、苏州等城市相比并不高。未来无锡城市化进程会继续保持较快速度，百姓置业的需求旺盛。无锡一位房地产商认为，建设中的无锡地铁未来3年内通车后，地价、房价还要上涨。

国十条明确打击的是投资炒房行为，无锡炒房投资客有一些，但不像北京、上海，温州炒房团、山西煤老板都去投资。易居中国监测表明，无锡本地购房者占85%以上。

王新科把无锡炒房客分为两种，一种是快进快出的短期炒房客，另一种是长期投资者。王新科说，此轮严厉新政下，短期客会赶紧出手，暂离房地产市场，但长期投资者还是会坚定持有。

对于资金充盈又确实需要购房的人来说，对楼市的观望只是对新政策的早期反应。王新科说，半年到一年的观望后，该买房的还是会买房。

如果说到泡沫，王新科认为无锡房价整体泡沫不大，水分最多的正是润地利所在的滨湖区，所有大品牌地产商都集中在那里，万科2009年初售价5000元，现在卖到1.2万元，还是那一带最低价；价格最高的是华润洋房，卖1.8万元；丽城卖1.5万元，顺驰1.3万元，保利开盘至少也要1.3万元以上。