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而在郫县，成都晶宝实业有限公司董事长陶仕富却在焦急地等待郫县规划委的批复，希望以最快的开发速度，将他的第二个住宅小区项目“维吉利亚”推向市场。

“房地产新政对我们没有什么影响。”陶仕富对《网商》记者说。

“双铁时代”

从成都西门车站出发，穿过三环一直向西，沿途都是高低不同的小楼，穿行的摩托车和农用车，巨大的待建的空地，以及因为成灌快铁的修建而破坏重建的道路。

在郫县犀浦镇梓潼村三社，晶宝开发的“盛世桃源”楼盘在荒芜的待开发空地中孑然独立。尽管周边的配套还未建设，但是已经试运行的成灌高铁和即将开通的地铁二号线，却让这个楼盘卖得相当好。

做家具生意起家的陶仕富，2008年转型做房产开发商。当他决定把购置的家具厂房地开发成住宅小区时，周围的声音全是质疑，但是陶仕富的第一个项目就赚钱了。晶宝盛世桃源项目从2009年7月开盘到现在已售出超过90%，不到两年的时间，10万平方米的建筑面积，晶宝盈利超过1个亿。

初尝房产开发甜头的陶仕富，在今年1月又以接近1亿元的地价拿下郫县红光镇的地块，准备开发第二个项目维吉利亚。

“等到地铁开通后，会有更多的购房者选择郫县的楼盘。”陶仕富对于新项目维吉利亚很有信心，“郫县已经进入成都15分钟生活圈，而这里的房价比市区要便宜3000块以上。”

看好郫县的不仅仅是陶仕富，从2007年开始，华侨凤凰、中信、龙湖等知名开发商开始关注郫县，郫县的地价出现飙升。华润置地投下8.25亿，获得郫县红光镇和犀浦镇的两块总面积200亩的土地，成交价分别为422万元/亩、421万元/亩，迅速拉高郫县区域的地价。到2008年，伴随成灌快铁的修建，郫县已成为成都周边区县地价第一名，平均地价达到216万元/亩。

追求资金尽快回笼

在盛世桃源开发前，晶宝就做了详细的市场调查，发现到这个地理区位购房的一般都是在成都西门或者郫县上班的年轻人，依靠父母给的首付，完成自己的首次置业。因此，晶宝在房型定位上，将85%的户型都放在90平米以下的小户型。

“我们不要那么高的价格，”陶仕富坦言，“我们不捂盘惜售，我们追求资金尽快回笼。”盛世桃源总户数925户中所有的小户型都已售罄，剩下的尾盘是几十套大户型。

新政出台后，总价50万-100万元的楼盘正在成为“夹心层”，而小户型则全面走俏。5月8日，位于成都市东二环与三环间、主打小户型的万科金润华府6号楼开盘，当天成交70套，而在当天开盘的其他5个楼盘，最多卖出30多套。同样坚持开发中小户型楼盘的合能地产，在刚结束的成都房交会上接待客户超过3000组，诚意登记客户达到2000组以上。

陶仕富在分析新政影响时说，“从盛世桃源的购买者来看，70%都是年轻人，大部分是父母买给在成都念书的儿女的。外地人不多，而且基本全是首次置业，现在国家虽然调控二套房，但是对首次购房的政策并没有多大的变化，所以对我们的影响不大。”

而晶宝的新项目维吉利亚位于郫县红光镇，紧邻成都技术学院和银杏管理学校，土地总面积60多亩，实际开发用地36.92亩，定位仍然将目光瞄准首次置业的年轻人，主打户型为51平方米，总价基本在20万左右，首付不过几万元，开盘价格在4500元/平方米左右。

“只要有钱，就会拿地”

“我们没有借银行一分钱。”陶仕富说这话的时候，既有骄傲，也有无奈。

2008年，陶仕富决定将1990年代中期拿下来做家具生产厂房的土地开发成商业住宅，尽管他没有透露当初拿地的价格，但是从当时的区域地价估算，不会超过10万/亩。

从此他开始了漫长而痛苦的银行贷款之路，“工商银行、农业银行、浦发银行、浙商银行……所有能跑的银行都跑了。”陶仕富感叹，“像我们这样的小开发商，谁理你呀？金融风暴来了，死了多少鞋厂、工厂啊？谁理你呀？生存发展全都靠自己，完全是自生自灭。说起来不过就贷个几千万，要关系没关系，要渠道没渠道。尽管拿土地作担保，可是银行还是一分钱也不借。”

晶宝副总经理兼总工程师宋景龙补充道，“不仅当时借不到钱，就是现在，盛世桃源项目基本快结束了，晶宝从银行还是贷不到款。”

最终依靠民间资本和自有资金，以及快速修建快速开盘的市场战略，陶仕富完成了盛世桃源项目。今年拿下红光镇的地块，陶仕富用的全是自己的钱。“晶宝仍然会坚持今年做40亩、明年做50亩的快速开发路线，有多大能力做多大项目，目标是年初投入，年底开始回款，一个项目不超过2年完全做完。”宋景龙表示。

即使市场有些变化，陶仕富仍计划尽快将维吉利亚推向市场。陶仕富给记者算了一笔账，如果10月开盘的话，只要卖出30%，就能解决这个项目完成的所有成本。而现在，维吉利亚已经有100多套单位团购房，团购价4100-4200元/平方米。

“和北京、上海、深圳这些城市不同，郫县房地产本来就没有多少泡沫。”陶仕富坚称，“这里仍然是价格洼地。”

“如果是现在，你还会拿红光镇的地吗？”5月11日，已结束采访离开郫县数日的《网商》记者在北京致电晶宝。宋景龙肯定地说，“会，只要有钱，还会拿地。”