专题摘要:中国商业地产在红海与蓝海的交响、协奏中，曲折前行。“商业地产”是一个需要高度理性、坚持不懈才能转动的百年大计。一个回归“不动产”真正含义的时代正在来临！
2012中国商业地产价值榜评选
《经济观察报》于2011年启动“中国商业地产价值榜”评选，为权威财经平台打造国内首个中国商业地产评价体系，复合、多维、互动的评价流程，推动中国商业地产的“价值座标系”。该活动反响强烈，受到业内的广泛关注，
因此面对充满机遇与挑战的2012年，经济观察报将继续关注中国商业地产的发展及趋势。
该活动旨在发现与寻找中国优秀商业地产企业，为中国商业地产树立标杆，最终推动整个行业良性可持续发展，缔造可持续的发展之道。
当前形势下，住宅地产仍受多方面压力 ，而不受调控政策影响下的商业地产仍然成为地产企业注目的方向。十二五宏大的“内需”蓝图，行将使“城市化”纵深前行，商业地产将与住宅地产共同扛鼎中国经济的未来十年。而成功的商业地产对企业的地产开发和运营的专业性等要求更强，商业地产急需国内外大量优秀企业和案例典范作为榜样和范本，商业地产也面临多重机遇与挑战。
活动时间：2012年12月13日
活动地点：北京乙十六号商务会所(和平里中街)
活动地点：北京乙十六号商务会所(和平里中街)
主榜获奖企业
大连万达集团股份有限公司
凯德置地（中国）投资有限公司
富力地产集团
中粮 大悦城
卓越置业集团有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司
阳光新业地产股份有限公司
上海世茂股份有限公司
中国奥园地产集团股份有限公司
单项奖获奖企业
杰出项目奖：深圳来福士广场
杰出项目奖：VIVA北京富力广场
杰出项目奖：深圳卓越城
杰出项目奖：保利中环广场购物中心
杰出项目奖：成都阳光新业中心
杰出项目奖：奥园广场
杰出项目奖：广州国际轻纺城
最具品牌价值奖：中粮 大悦城
大连万达集团股份有限公司
凯德置地（中国）投资有限公司
富力地产集团
中粮 大悦城
卓越置业集团有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司
阳光新业地产股份有限公司
上海世茂股份有限公司
中国奥园地产集团股份有限公司
单项奖获奖企业
杰出项目奖：深圳来福士广场
杰出项目奖：VIVA北京富力广场
杰出项目奖：深圳卓越城
杰出项目奖：保利中环广场购物中心
杰出项目奖：成都阳光新业中心
杰出项目奖：奥园广场
杰出项目奖：广州国际轻纺城
最具品牌价值奖：中粮 大悦城
评审标准
商业地产价值主要通过价值规模、持续领先和运营卓越三个方面进行评价：
价值规模：主要体现了企业的总资产规模和自营物业的价值,以及自营物业和销售物业收入规模；
持续领先：一方面体现了企业的成长速度,另一方面体现了未来继续增长的潜力和可持续发展的能力；
运营卓越：主要体现了企业的盈利能力强、商业运营水平高、租金收益率高，同时运营和管理成本控制得当。同时通过项目单项奖指标，评选“最佳商业地产项目”。
价值规模：主要体现了企业的总资产规模和自营物业的价值,以及自营物业和销售物业收入规模；
持续领先：一方面体现了企业的成长速度,另一方面体现了未来继续增长的潜力和可持续发展的能力；
运营卓越：主要体现了企业的盈利能力强、商业运营水平高、租金收益率高，同时运营和管理成本控制得当。同时通过项目单项奖指标，评选“最佳商业地产项目”。
参选企业标准
1、中国境内（含港、澳、台）根据公司法成立，并在有关部门登记注册的房地产开发企业，包括上市公司与非上市公司；
2、企业具有独立的商业地产开发板块或具有一定规模非零散商业项目。
2、企业具有独立的商业地产开发板块或具有一定规模非零散商业项目。
联系我们
联系人：薛亚斌 xueyabin@eeo.com.cn
地 址：北京市东城区安德路47号院甲11号经济观察报社
邮 编：100011
参会报名：010-52271366转1226
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邮 编：100011
参会报名：010-52271366转1226
评选流程
活动传播：活动广告宣传、网络与题及特刊报道。
调查问卷回收：回收调查问卷；
评审阶段：评委与家及与业机构评审调查问卷；
颁奖典礼：获奖企业公示、颁奖典礼举办。
(活动进程以最终活动广告刊出时间为准)
评选流程说明
第一阶段 报名阶段
1、由企业填写由与业机构制定的调查问卷，报名参赛； 2、举办专家研讨会，请与家评委针对今年的形势做出分析，幵制定修改相关评选细则；
第二阶段 评审阶段
1、回收企业调查问卷，甄选出候选企业；
2、通过与家评审会，请与家评委针对入围企业进行最后评选，选出获奖企业；
3、新浪在线论坛，邀请与家、企业代表参加论坛；
第三阶段 颁奖典礼暨高峰论坛
获奖名单公示，举行盛大的颁奖典礼；
第四阶段 后续推广
1、出台《中国商业地产价值榜报告》；
2、组织与家评审团对优秀企业项目进行调研。
调查问卷回收：回收调查问卷；
评审阶段：评委与家及与业机构评审调查问卷；
颁奖典礼：获奖企业公示、颁奖典礼举办。
(活动进程以最终活动广告刊出时间为准)
评选流程说明
第一阶段 报名阶段
1、由企业填写由与业机构制定的调查问卷，报名参赛； 2、举办专家研讨会，请与家评委针对今年的形势做出分析，幵制定修改相关评选细则；
第二阶段 评审阶段
1、回收企业调查问卷，甄选出候选企业；
2、通过与家评审会，请与家评委针对入围企业进行最后评选，选出获奖企业；
3、新浪在线论坛，邀请与家、企业代表参加论坛；
第三阶段 颁奖典礼暨高峰论坛
获奖名单公示，举行盛大的颁奖典礼；
第四阶段 后续推广
1、出台《中国商业地产价值榜报告》；
2、组织与家评审团对优秀企业项目进行调研。
评价体系
主观性指标：
由高校MBA、EMBA的学生精英团体作为消费者体验考察,联合商业地产专家以及投资机构组成评委共同打分形成。
客观性指标：
1.参选房地产企业根据商业地产评选要求的“商业地产企业调查问卷”所填写的相关经营信息及数据；
2.参选房地产企业通过各种正觃渠道向外公开収布的企业经营信息及数据（其中包括上市公司年报、企业网站公布信息以及其它正式向外収布的宣传资料）。
由高校MBA、EMBA的学生精英团体作为消费者体验考察,联合商业地产专家以及投资机构组成评委共同打分形成。
客观性指标：
1.参选房地产企业根据商业地产评选要求的“商业地产企业调查问卷”所填写的相关经营信息及数据；
2.参选房地产企业通过各种正觃渠道向外公开収布的企业经营信息及数据（其中包括上市公司年报、企业网站公布信息以及其它正式向外収布的宣传资料）。
奖项设定
奖项设置：企业品牌＋杰出项目
企业品牌价值榜、企业品牌单项奖：通过企业的价值规模、持续领先、运营卓越三大指标，及其他方面的突出表现，评选出企业品牌价值榜及企业品牌单项奖两个奖项；
杰出项目奖：对卑体商业地产项目进行评估，评选最佳商业项目奖项。
企业品牌价值榜、企业品牌单项奖：通过企业的价值规模、持续领先、运营卓越三大指标，及其他方面的突出表现，评选出企业品牌价值榜及企业品牌单项奖两个奖项；
杰出项目奖：对卑体商业地产项目进行评估，评选最佳商业项目奖项。
在经济走势向缓、地产调控趋严的今天，“综合体”开始越来越多地挤占我们的视线、话题、精力、资金……“综合体”，到底是地产模式的抱团取暖？
还是顺应未来、成熟合理的商业地产终极形态？
我们究竟需要多少“综合体”，是多多益善还是精挑细选？大量的“综合体”破土而出让我们如何选择？“综合体”究竟是包治百病的仙丹，还是专项取胜的圣药？
如何冷静看待“综合体”，避免一哄而上？又如何在共性中寻找特性，走出“综合体”的差异化经营之路……
2012年10月30日，在“2012中国商业地产价值榜主题沙龙” 中，来自相关领域的各位嘉宾围绕“掘金商业地产‘综合体’”的主题分享了以下观点：
还是顺应未来、成熟合理的商业地产终极形态？
我们究竟需要多少“综合体”，是多多益善还是精挑细选？大量的“综合体”破土而出让我们如何选择？“综合体”究竟是包治百病的仙丹，还是专项取胜的圣药？
如何冷静看待“综合体”，避免一哄而上？又如何在共性中寻找特性，走出“综合体”的差异化经营之路……
2012年10月30日，在“2012中国商业地产价值榜主题沙龙” 中，来自相关领域的各位嘉宾围绕“掘金商业地产‘综合体’”的主题分享了以下观点：
新浪商业地产总经理 郭杰
中国住宅市场大发展直接催生了商业地产的发展，所以从金融市场层面、服务公司层面还有媒体层面，高度关注这个市场都是很好的引导。
中国住宅市场大发展直接催生了商业地产的发展，所以从金融市场层面、服务公司层面还有媒体层面，高度关注这个市场都是很好的引导。
21世纪不动产中天总经理 邓中文
商业地产的高速发展依赖于人均GDP，人均GDP如果超过了八千美元，商业地产就会进入一个快速发展期。
商业地产的高速发展依赖于人均GDP，人均GDP如果超过了八千美元，商业地产就会进入一个快速发展期。
中国购物中心资讯中心主任 郭增利
在中国做商业房地产一定是有机会的，但未来在中国乃至在全世界做商业地产都即将面临洗牌。
在中国做商业房地产一定是有机会的，但未来在中国乃至在全世界做商业地产都即将面临洗牌。
世邦魏理仕北方区董事总经理 金勇
在商业地产发展过程中的挑战实际上就是供给和需求之间的关系，两个时间动态上不能匹配是一个最大的挑战。
在商业地产发展过程中的挑战实际上就是供给和需求之间的关系，两个时间动态上不能匹配是一个最大的挑战。
建设部政策研究中心副主任 秦虹
商业地产的发展前景很大。但在发展的时候特别需要的长期资金支持和持久性经营。
商业地产的发展前景很大。但在发展的时候特别需要的长期资金支持和持久性经营。
慧聪邓白氏研究总裁 赵龙
商业地产和住宅最大区别就是创新理念非常重要。否则商业地产的发展就会比较困难。
商业地产和住宅最大区别就是创新理念非常重要。否则商业地产的发展就会比较困难。
中国商业地产联盟秘书长 王永平
当前商业地产的现状可以用两个关键词进行描述，一个就是给力，一个是转型；综合来说是机遇与挑战并存。
当前商业地产的现状可以用两个关键词进行描述，一个就是给力，一个是转型；综合来说是机遇与挑战并存。
北京汉博投资公司副总裁 李亚明
商业地产的定义应该是以零售物业租金为收入的长期房地产投资，这也是商业地产一个开发的业务模式。
商业地产的定义应该是以零售物业租金为收入的长期房地产投资，这也是商业地产一个开发的业务模式。
正略钧策副总裁 薛迥文
未来五到十年应该是大城市商业地产存量重组的黄金阶段，也是投资的黄金阶段。
未来五到十年应该是大城市商业地产存量重组的黄金阶段，也是投资的黄金阶段。
清华大学建筑学院副教授 武廷海
从商业地产的发展上看，第一是防止规模化，第二是担心社区基本服务缺失。
从商业地产的发展上看，第一是防止规模化，第二是担心社区基本服务缺失。
知名房地产专家 马光远
商业地产的模式发展如何，最终还是由市场决定，而不是设计一个模式推给市场。
商业地产的模式发展如何，最终还是由市场决定，而不是设计一个模式推给市场。
阳光新业总裁助理 李睿
目前商业地产最重要的一点是需要一个长期低回报的资金链条。
目前商业地产最重要的一点是需要一个长期低回报的资金链条。
新浪乐居主编 杨熙
建造同等条件下消费者愿意且买了之后放心的房子， 发售公允价值下投资者愿意且买了之后放心的股票， 能持续创造利润，有良好的口碑形象的房地产企业。
建造同等条件下消费者愿意且买了之后放心的房子， 发售公允价值下投资者愿意且买了之后放心的股票， 能持续创造利润，有良好的口碑形象的房地产企业。
经济观察报地产版组主编 吕尚春
十二五规划城市化离不开房地产发展。
十二五规划城市化离不开房地产发展。
《经济观察报》研究院院长 新望
城市的本质是多元的、自由的。
城市的本质是多元的、自由的。
