商业地产是一项资本密集、运营管理强度高、回收周期长的投资，在资本化率相当的情况下，物业的价值更多体现在现金流，或者说，运营盈利能力上。经历漫长的开发、成长、稳定阶段后，进入成熟期的投资型物业，可以吸引到保险资金、养老基金等追求稳定回报的大型投资者。这个过程，需要运营管理、风险控制和资产升值能力保驾护航。

所以，在一个言必称运营的时代，我们理应有更清醒的认识：当我们在谈论运营的时候，我们其实是在谈论资产价值提升。

纵观一年来投资型物业的新动态，无不紧密围绕在这个主题之下。

购物中心的运营创新自不必多言，永远在尝试与最前沿的科技、金融、娱乐力量结合；随着联合办公风潮日盛，写字楼也在积极引入购物中心的运营方式，服务日益丰富的租户组合；百货更是穷则思变，最大化的利用传统品牌优势尝试创新转型；而品牌开发商，输出品牌管理，扩大网络、储备项目。