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中国的城市没有特色,大部分城市长得一个样。为什么没特色?因为我们在建设过程中把特色消灭了。
按照现在每个城市自己所做的城市规划来计算,未来中国城市可以容纳几十亿人。但是,中国没有几十亿人,只有十几亿人。
我想现在最关键的其实不是告诉他们私有化很关键,市场在资源配置中要起决定性作用,而是需要进一步思考,这套逻辑为什么一直不能彻底落地。
对于一座城市而言,土地效率最根本的问题是如何用给定的有限土地解决尽可能多的人对于空间的需求。
下一步土地财政如何走,是否能转变为现金流财政,负面清单是否行之有效,需要思考。
一次性设计好的肯定是没有生命力的,一次性设计一个城市显然属于致命的自负,这种思维与计划经济基于同一个逻辑。
日本的规划制度之所以能让市场机制在其中发挥作用,其秘诀就在于建立了一个公开透明的框架规则。
土地结构失衡确实是中国结构问题里最重要的一个。是什么导致土地配置比例适当的?
可考虑利用建设雄安新城机遇,趁势推进房地产供地、税收及相关体制配套改革,使雄安建设像当年深圳、浦东新区那样发挥在体制改革创新推动发展方面切实发挥引领作用。
人们以为洛杉矶外围的扩张会让居民区人口密度降低,结果发现洛杉矶周边新区的人口密度比纽约还要高。
一些城市出现了鬼城,一二线城市出现了房价泡沫,这是控制集体用地入市造成的负面效应。