编者按： 作为重要的生产要素之一，土地在房地产中扮演着关键的角色，在土地转化为建筑物的过程中，起拍价、溢价和成交价的变化，不仅关系着房价，也关乎开发商的利润。
在土地招拍挂过程中，如何将土地起拍价控制在合理水平，考验着一个城市土地主管部门的水平。
在土地出让时明确限价，或后续入市申请预售证时对价格设卡的背景下，房企面临拿地、周转、生存的循环，每个环节都需要“斗智斗勇”。
当房价预期无法匹配土地成本，开发商只能在有限的利润空间中做加减法：提质增效、提升产品溢价、控成本等。
