再见,学区房?
再见,学区房?
随着“投资神话”和“学位神话”被政策平衡,市场应声扰动。除了点醒“鸡娃”家长,监管层也对中介增加了约束。家长们的“学区房信仰”也在逐步松动。
教师是最重要的教育资源,强制性的教师交流轮岗,有利于打破名牌、重点中小学对名师的垄断,当名师在不同学校间流动,择校热、学区房能否降温。
从学区房的热度来看,龙华区探索试行的“大学区”也未能给市场降温。坐拥名校的单片区内,房价依旧一马当先。
实行多校划片,只是过渡措施。
在考分、金钱、家长意愿三重合力下,牛娃与牛校相互成就、学区房又在此间筑高“城墙”,使得教育资源差距形成了新的鸿沟,如果再与房价自身矛盾叠加,在社会中坚群体中形成的焦虑被无限放大。
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在原先滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区等限购区域以及其他区域指定的17所学校学区二手住房限购的基础之上,再增加4所中小学学区二手住房限购。两次学区房调控政策针对的群体均为拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。
百花片区的房源虽然破旧,但周围的学校都是积淀多年的名校,优势仍在,对购房者而言,学区房目前更多的是“捡漏”机会,“暴跌”的可能性很小。
易居研究中心研究总监严跃进认为,“(上海)二手房价格核验政策影响较大,将促进行业价格更加规范,也会影响房东的挂牌心理。长期来看,这一政策肯定会使得二手房价格泡沫减少,尤其是对学区房。”
经济观察网获得的一则链家通知要求,链家全体房屋运营人自查标题、房评和带看跟进,禁止出现任何暗示学区等内容,所有内容必须在3月19日24:00前整改完成。
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