编者按: 2月底,在自然资源部和住房和城乡建设部主导下,22个城市开始实施“双集中”供地,这一旨在“租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”的政策,实施情况如何?对市场、行业、企业和个人产生怎样影响?经济观察报将以多形式报道来给出相应答案。
土地市场的火热情绪迅速传导到了二手房交易市场。
从平均成交地价来看,与2020年全年及2020年二季度相比,除了广州楼面价有所下降外,其他6个城市均有不同幅度上涨。
我们怎么可能退地?退地需要去跟政府沟通,甚至可能缴纳处罚金。
在北京拿到地不赚钱,“老白干”;但如果集中供地下来,场场陪跑,颗粒无收,也是“老白干”。
试行土地集中供应的城市以及地块,绝大多数都是兵家必争之地,想要人为降低热度,恐怕不切实际。
从未出手19号出手加至11.5%,现场的房企人不约而同地提问:“19号是谁?”
第二日的集中供地延续了首日的火热,如刨除杭州地铁、临安曙光商贸、青山湖柯岩创新基地投资等“定向出让”的零溢价地块,其余21块地块中,仅有两块地溢价率低于28%。
杭州首日的集中供地出现了两个显著特点——封顶溢价率以及屡创新高的自持比例。
上海市第一批次最高报价一般限定为起始价的110%。这也意味着,即使进入了书面报价阶段,企业给出的书面报价也不得超过最高报价,即溢价率不超过10%。
一家央企甚至为该地块准备了60个“马甲”。
资金充足的央企和国企显然更有竞争力。
房地产前融、开发贷遭遇监管“围堵”困境下,房企的投融资部门绞尽脑汁,诸如拿地保证金融资之类的变通方式应运而生。
一些非集中供地的二线城市和部分三四线城市的土地备受房企青睐。
北京此次集中供地最大亮点是规自委联合住建委制定出“政策工具箱”,目的是推动宅地供应由“价高者得”的单一目标,向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变。
滨江与越秀分别是杭州、广州两城房地产开发企业中的强势本土企业。
一家深圳房企华南区域投拓主管称,他们公司今年不考虑在深圳拿地,取消这座城市的拿地预算。
目前已经有北京、广州、天津、杭州、苏州、合肥等地陆续推出具体实施方案和出让细则。
用1300亿元资金重注一个城市宅地,在过去房地产历史上并不多见。
天津作为首个推出双集中供地的城市之一,这一模式在全国没有先例,希望能尽量服务好参与拍地的企业,解答疑惑。
33个楼盘中,有28个备案均价在6万元以下,超过80%的楼盘推出了100平方米以下的小面积。
陈肖公司账上用于拿地的动态资金大约在10亿-20亿元。全年来看,对标长三角,公司用于拿地的资金大约在100亿-200亿,而千亿房企在300亿元左右,龙头房企则在800亿-1000亿元。
一位天津自然资源系统人士解释,“两集中”供应土地是自然资源部向22个城市同时下发的要求。
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