赵晓：中国楼市比越南乐观，下半年楼市或反弹

焦点网：中国和越南有着太多的相似，越南房价暴跌，中国会走越南房地产之路吗？
赵晓：当前，越南正遭遇着恶性的通货膨胀、不断扩大的贸易逆差和财政赤字，潜在的巨额不良债权，随时准备大举流出的滚滚热钱等构成的一场金融风暴。2007年越南通货膨胀率已经达到12.6%，2008年之后，通货膨胀进一步失去控制，2008年5月按年率计算越南的通货膨胀率已高达25.3%。与此同时，货币失去稳定，越南盾出现贬值，市场普遍预期越南盾在未来一年可能下跌超过30%。股票市场也大幅下滑，从2007年10月3日到2008年6月4日，在短短8个月的时间内，该指数从1106点下跌到了396点，跌去60%。
在这种背景下，越南的房地产市场也不能幸免，近期出现了大幅下挫，胡志明市房价下跌一半，河内下跌接近30％。
中国会不会步越南房地产后尘呢？对这个问题的回答，关键是要看中国会不会走越南经济之路。在许多方面，中国经济改革和发展与越南有许多相似之处。一定程度上，可以认为越南是中国改革的学生。但在另外一些方面，两者又有不同。比如，越南改革比中国晚，但改革的步伐更加激进，自由化程度甚至比中国更高，尤其是在外资流入上越南的政策比中国更为激进，其允许外资持股比例可高达49％，而中国的政策众所周知，是严厉限制外资尤其是热钱进入楼市。
越南股市和楼市在短期内急剧上涨并出现泡沫在很大程度上是和热钱流入分不开的。然而，中国因为限制外资尤其是热钱的流入应该可以幸免于难。
另外，中国目前经济发展的水平要比越南更高，外汇储备更充足，抵御金融风险的能力也要比越南更加强大。所以，我相信中国的情况要乐观许多。
再就是，中国政府已经有所警惕，一直非常注意控制流动性过剩所导致的楼市、股市泡沫。因此，从去年第四季度以来，中国楼市出现了自动调整的趋势。所有这些，都有利于中国避开越南式风险。
但必须注意的是，中国的热钱流入规模不可低估。中国传统的经济增长模式也包括目前的宏观调控模式都不可持续。因此，中国要抓住时机，赶紧做好我们自己的事情，消除隐患，否则，我们不出问题则罢，一出问题一定是比越南更严重的问题。
焦点网：中国目前房地产最大的问题是什么?是否也存在着巨大泡沫？
赵晓：我以为中国房地产肯定是存在泡沫，或者说在许多地区已经透支了未来若干年的发展空间，所以，当前的调整是必要的。但是，中国城市化的进程如火如荼，中国房地产大概只走完了三分之一的道路，中国的国民经济也相当稳定，因此，中国的房地产有机会不以危机的形式表现，而是通过调整，通过在未来挤掉泡沫，夯实中国房地产发展基础，继续往前发展。
焦点网：下半年中国房地产的走势会是什么样？
赵晓：我相信全国不同城市会出现不同走势，因此不可一概而论。同时，我预计大部分地区楼市相比上半年会有所反弹。
焦点网：都说广东是楼市的领头羊，具有先知先觉的本质，那么相对广州、北京、上海这样的一线城市，武汉的房价将如何适应整体大环境呢？
赵晓：其实，房地产具有一定的地域性。武汉的情况其实与东部不太相同。东部某些城市进入中午阳光，武汉可能才进入上午。武汉的房价走势未必会与珠三角城市相同。所以，还是要结合武汉自身的情况来谈。
焦点网：楼市的萎靡会牵动银行的神经，那么如何做到楼市的健康调整，金融体系的安全？
赵晓：这是一个系统问题，非一句话能讲完。最重要的是银行要有防范风险的意识，并且有防范风险的机制和制度，真正能够落实巴赛尔协议等许多防范风险的规定