2022IF·商业年会 | 经济观察报张雅楠:商业地产的更生与更新
张雅楠表示,疫情反复之下,很多城市的线下实体商业都经历了一段刻骨铭心的时光,越是这样的时刻,越是启发行业更深刻地思考两个问题:一是商业地产中最本质、最底层的逻辑是什么;二是真正能够为商业带来提升的有价值的创新是什么。
“第十二届(2022)IF·商业年会”将继续关注商业的发展趋势和动态,将目光聚焦于“更生·更新”,并特别关注2021年,带给行业哪些新的思考、进步、跨越,哪些短期的影响及长远的价值。助力商业企业及品牌与多元资源的对接和打通,多维度赋能企业的发展。并将通过活动平台,评选出行业的标杆企业,寻找中国优秀的商业企业和品牌。
张雅楠表示,疫情反复之下,很多城市的线下实体商业都经历了一段刻骨铭心的时光,越是这样的时刻,越是启发行业更深刻地思考两个问题:一是商业地产中最本质、最底层的逻辑是什么;二是真正能够为商业带来提升的有价值的创新是什么。
秦虹认为,目前房地产市场尤其是改善性市场仍拥有较大的潜在需求,但受收入预期下降以及房企爆雷和业主停贷等事件影响,购房者变得越来越谨慎,所以,解决市场目前的问题,需要多管齐下。
商业地产发展商应该从原来专注商业自身运营,向集投、融、管、退为一体的全链条业务模式转变,只有这样才能应对新的挑战,适应新发展理念。
艺术,越来越成为商业地产内容创新的必选项,有助于提升商业调性,丰富消费感受,但在商业地产中进行艺术运营,有着很高的门槛,多年来,能真正打出艺术标签的商业项目仍然凤毛麟角。
薛江建议,商业空间的持有者和运营方,应从宏观的文化角度、艺术角度、体验角度、人的角度去思考——如何让商业空间活起来,更好地服务人。
唐安琪介绍,中海商业作为持有者和运营方,努力触摸客户的体感和想法,持续洞察客户高速迭代的需求。
从2020年开始,爱琴海就提出了要打造有购物功能的社交空间。用有购物功能的社交空间替代有社交功能的购物空间,是我们未来在很长一段时间要推进的一个变革。在这个过程中,圈层和圈层流量的逻辑是我们需要进行改变的一个重点。
做商业不仅仅是做招商的事情,很多项目的成功都在于招商之外的合作。我们在原有的商户里找到灵感,从整个后期改造空间设计里找到灵感,从营销活动里找到灵感,找灵感的过程中,也在不停反思我们的商业定位。
郝炬认为,中国商业也进入了一个存量轻资产发展时代,逐渐显露出4个趋势:存量改造机会增多;数字化、智慧化程度加深;商业往主题化、体验式发展;头部企业快速进行轻资产扩张。
当疫情成为常态,文商旅行业的从业者将怎样围绕着疫情中的新生需求,做出改变?
增加住房供应,实施供给侧结构性改革的同时,高品质租赁市场也展现出其强大的吸引力。伴随着住房租赁行业的迭代升级,多层次住房消费格局被“召唤”。
9月8日,由经观传媒、《经济观察报》主办的第十一届(2021)IF・商业地产年会在京举办。
本次2021IF・商业地产年会,依据业务规模、经营效益、品牌声誉、数字创新等多维度,给予商业运营企业综合评价,并发布2021商业地产百强企业研究成果,旨在树立标杆,推动行业进步和发展。
经观传媒副总裁、《经济观察报》副总编辑郭宏超在致辞中表示:“在当今的社会背景下,消费结构的升级是商业地产数智化的发展动力,消费者对线上营销渠道的感知越来越明显。在5G布局的当下,人工智能以及工业互联网等基建领域的投资不仅直接推动了数字经济的发展,还将成为商业地产数智化转型加速成长的新基石。”
城市更新就是城市发展的必然趋势,过去主要是扩张,规模扩张,粗放式的发展,未来要聚焦城市的内核,内涵式的提高质量发展的模式,城市发展的模式未来会发生变化。
住房和城乡建设部近期发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题》的通知,叫停城市更新中的大拆大建,以保留城市记忆。
9月8日,由《经济观察报》、经观传媒主办的“2021 IF・商业地产年会”在线上举办,本届年会以“数智商业 美好体验”为主题,在商业地产数字化、智能化以及城市更新、消费升级等方面展开了讨论。
年会上,中海商业发展有限公司副总经理唐安琪分享了商业地产如何从产品端和运营端进行节能减碳、最终达到资产价值和效益双提升的经验。
周宇桁解释,从流量到留量,前一个流量指的是流动的流,后一个留量指的是留下的留。从购物中心的商业模型来看,流量是非常重要的核心内容。在经历了2020年到2021年的疫情后,到底有多少流量能够“留”在购物中心,成为未来一段时间里,所有购物中心需要关注的话题。
社区商业是目前最广泛的一种商业形态,是城市商业空间中一个非常重要的层次,值得关注。
在李亚明看来,中国的商管企业正从传统的重资产开发运营中剥离出来形成独立赛道,随着市场金融和开发政策的调整,将形成广大的资产发展空间,商管企业也将从内部运作向外部独立生存转化,从而形成一个行业。
希尔顿欢朋(中国)投资发展副总裁朱耿焕分享了《酒店赋能商业地产,助力资产价值的复合提升》主题演讲,为酒店如何跟商业地产结合的问题提供了一些思路,并从4个维度分析了酒店是如何赋能商业地产,为业主提供价值的。
今天看行业趋势,回报率是核心,没有回报率,所有其他东西都只是表皮,回报率的核心是分子分母,分子也就是租金应该如何探索?应对现在年轻人的需求充分了解,吸引他们、激发他们。
年会上,堂堂加集团创始人&董事长兼 CEO胡京就“未来数字化敏捷办公一站式服务”的主题做了分享。
预计未来一段时间轻资产的商业管理占比在商业地产中会大幅度提升,同时除了华润万象生活,还会出现更多轻资产管理的商业服务公司,这是行业下一步会出现的重点现象。
商业和科技、艺术、娱乐、潮流、资本等等越来越呈现出一种无界限的融合状态,在商业无界的圆桌讨论环节,中央美术学院博士、设计师、察哈尔学会喜马拉雅研究中心副主任薛江,华润万象生活商业华北大区总经理黄萌,仲量联行华北区研究部总监米阳,以及睿观研究院院长郝炬,共同讨论在所有元素互相渗透、模糊了边界的商业世代,那些变与不变的挑战和坚持。
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