时代亚洲版  2007.7.23

    2004年在北京近郊开业金源时代购物中心，本应是血拼者的天堂，然而现在却生意寥寥。而像金源这样的大型购物中心经营惨淡，在中国并不只此一家。对中国城镇消费力的过度估量以及零售商业疯狂的扩张，导致无数类似的大型购物中心在中国各大都市不得不想方设法吸引商铺和消费群。 

    此外，中国投资商的追求快速回报，而非长期汇报运营模式也是导致这些商场经营惨淡的原因之一。在西方，多数投资者自己建造，拥有，然后经营购物中心，而中国投资商建造物业以后，通过销售铺面的方式迅速回笼资金。这样，投资商在为商场选址以及保证商场设施完备等和长期收益息息相关的方面动力不足。 

    另一个导致中国大型商场不景气的原因在于商场进驻零售商家以及品牌选择的失衡。多数商场都极力吸引Prada, Gucci以及Fendi 之类的国际名牌，而忽略了国内市民的消费能力。 

    尽管如此，我们更乐于相信，随着中国经济两位数的高增长以及市民消费水平的提高，再加上国际著名零售商和投资人进驻中国主要城市大型购物中心，引进先进的管理和运营模式，中国大型购物中心发展前景会逐渐变好。