经济观察报 记者 周亚玲 张雅楠 10月底的一个星期六，陈明(化名)和QQ群里的网友如约来到北京市回龙观东亚上北售楼处外。他们打起红色的条幅，挂在路边的围栏上，条幅上写的是：“东亚上北业主集体退房。”大风扯着条幅呼啦呼啦地响。

在售楼大厅，看房的人也不少。售楼小姐对看房人说：“这不，外面的都是为房价来的，房价降了，他们都来闹。这次真的很优惠，是成本价了。赶紧下定吧。”

隔着窗玻璃望出去，几位年纪稍长的人拉着条幅的几个角落，平静地站在风中，头发凌乱，眼神坚定。几位女业主在外面站久了，也走进售楼大厅里。她们的胸口上贴着“我要退房”的纸片。

售楼小姐们没有在意这些，继续着自己的介绍。警车在门外，警察用DV拍摄着这安静又杂乱的现场。

这已经是陈明他们的第三次退房行动了。

东亚上北，地处京城回龙观。回龙观是北京经济适用房最多的区域之一，上班高峰期，城铁上永远是前胸贴后背的尴尬。从小区到地铁的方式，绝大多数都是“蹦蹦车”和黑的士。

陈明买房是在去年10月，东亚上北二期开盘，成交价约8500元/平方米。此后，不仅北京，整个中国关于楼市拐点或者降价的议论就不绝于耳，房价逐月松动。今年5月底，东亚上北推出了“买房送车”活动，宣称新买楼盘的人，可以得到一辆10多万元的车或者折抵房款。

陈明得知此事后，心情再也无法平静了。那时候，陈明和其他几位业主曾经找过开发商，询问能否给老业主们一些经济上的补偿。不过他说，对方的态度让人“没有底”。

最近一期开盘的房子每平方米大约7000元，比陈明买房那会儿便宜了约1500元。陈明算了一笔账，即便支付10%的违约金，再去购买现在价格的房子，还可以节约5万元。

买房之后，陈明申请了一个QQ群，业主只要报上房号就可以加入进来。据说，东亚上北像这样的QQ群还有好几拨。陈明经常和其他业主聊天，内容涉及土地是写字楼性质是否在买房前被告知，水电的价格怎么解决，子女如何落户等。

到了开发商“买房送车”时，一些人萌生了退房的念头。开始，大家只是商议如何和开发商交涉。到了后来，他们将有意向参加“退房”行动的100多号人分成了8个小组，每个小组有10多个人，小组长有8名。最高 “领导者”2名，陈明就是其中之一。

他们自此开始了退房行动。人最多的一次，100多位想退房的业主都到了东亚上北，他们见到了楼盘的销售总监。对方表示会和公司反映。但几个星期后，却没有任何答复。

官方似乎采取了置身事外的做法。北京市建委的态度是，开发企业根据市场销售形势，采取降价促销，打折促销，推出特价房等销售策略属于市场行为。他们建议退房项目当事人双方根据合同协商解决。如有争议，可以通过仲裁或者司法途径予以解决。

陈明他们没有别的办法，只有继续找开发商。他们选择了星期六。起风了，天气很冷。这已经是他们第三次行动了。陈明知道，在这些业主当中，一半以上是要坚决退房的，一半的底线是得到货币补偿。

一位女士说，她担心写字楼立项的项目会影响子女落户以及上学的问题。这位女士买的房子当时是西向的一居，单价是1.1万元/平方米。他们要求退房当天，南向的两居，如果贷款的话大约8500元/平方米。

韩磊是开发商的新闻发言人。面对记者的时候，他只是说“按合同办事”。他否认前几期楼盘西向一居有11000元左右的户型。至于合同中是否有交了10%的违约金，需要开发商同意，才能退房的条款。韩磊也只是说，自己刚到任2个多月，不是很清楚。

不过按照律师的说法，如果真有这样的条款，那意味着这是个强势条款，违背了双方的买卖自由。

东亚上北始终没有跟陈明和他的同伴们接触。不过，不久前，他们曾经仔细地算了一笔公开账：按照去年公布的北京成交的土地楼面地价4300元计算，加上每平方米2000元的建安成本、200-500元的前期环评、500元的市政配套，以及财务费用、税费和营销管理费，北京五环内的房价成本超过8000元/平方米。

很多人认为，这是东亚上北在以一种委婉的姿态向抗议业主“示弱”。不过韩磊说，他们这样做，“不是曝这个项目的成本，是说一种普遍的情况，让消费者了解房地产真实的情况”。

临近中午，三四个售楼员商量着吃饭的事情。“给我带个汉堡”，一位售楼员跟同伴说，她们完全不搭理“退房者”。整个大厅里找不到一个“管事”模样的人。售楼处外，那个“东亚上北业主集体退房”的条幅一直展开着。

这天下午五点钟，陈明和他的同伴们收起横幅散去了，在北京深秋的黄昏里，一位女性业主在寒风中大声说：“今天变天了，过几天会更冷，但我们会坚持的！”