经济观察网 记者 胡芳洁 7月21日消息，河北廊坊启动楼市限价令。河北廊坊房管局发文建议，新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平米，市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。

这是继河北香河县在今年6月颁布限价令后，河北省第二个实行全面限价政策的地区。

“限价”之后，避免了“限购”

针对廊坊此次颁布限价令，全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙表示：河北廊坊市宣布启动“限价令”，不早不晚，恰恰赶在“限购令”扩大城市名单发布之前的当口发布“限价令”，难脱以“限价”之牌以避“限购”之嫌，要知道，比起限购来，限价对土地财政的影响要小的多。

中原地产华北区域董事总经理李文杰则对限价后果有所担忧，这样限价的后果，是房企将缩减成本，减掉装修，降低建材标准，房屋质量出现倒退。

一位廊坊的购房者如此感慨：“从上大学的时候房子就开始涨价，从800多涨到1200，没几天儿就涨到1800，一毕业就2300了，找对象的时候是4000左右，对象谈了3年，眨眼就7200，家里说等国家的限价令一出来，就咬咬牙买套2居室的婚房，今儿中午等到了——每平不让超9000。想玩死我们啊？”

特大城市对周边城市的带动效应

限房价，成为此轮楼市调控中的一种新方式，并且都是出现在特大城市的附属县市或是受到大城市房价带动的周边县市。香河和廊坊属于后者，实际上，早在今年4月，广州市的下属县级市增城市，就采取了限房价的调控措施。

当时，增城市要求，3个月内新领取预售证的项目，房价不能超过该盘去年网签均价5%的要求，而新楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价，新盘限价7385元/平方米。这一限价措施颁布后，一些项目不得不调低价格，或者以毛坯房方式出售，以使得价格符合政府要求。据了解，至今日，3月已过，但这一规定仍在执行中。

廊坊的限价令，则更为直接的规定了价格，却没有规定参照目标。这一限价数字如何计算得来，并不得知。据北京中原地产的数据，目前廊坊商品房均价为6500元左右/平方米。依此看来，大部分项目都还有继续上涨的空间。

这些紧邻一线城市的县市，因为接受了相当部分来自大城市的购买力，房价上涨较快；但因为属于三四线城市，没有实行严格的限购政策。不久前举行的国务院常务会议传递了限购范围扩大的信号：“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。”

实际上，比起限购，直接限房价的行政管控色彩更为浓烈，需要平衡的利益方诸多，在地价、原材料价格、劳动力成本等无法控制的情况下，限房价，对于市场化企业最追求利润最大化的需求而言，必然是一个挑战。