经济观察网 记者 程久龙 5月8日，本网记者从武汉市住房保障与房屋管理局获悉，作为武汉市公租房试点区域——武汉市洪山区日前已悄然降低了公租房申请门槛。对于申请公租房的困难家庭和个人，月收入“门槛”分别上调1000元。

这意味着武汉市洪山区针对低收入困难家庭申请公租房，以家庭名义或单身名义申请，人均月收入上限从1500元和2000元，提高至2500元和3000元。新就业职工申请公租房，以家庭名义或单身名义申请，人均月收入上限从2000元和2500元，分别提高至3000元和3500元。

“此次公租房申请者收入门槛调整，仅局限在洪山区试点范围内。武汉市其他区域的公租房政策维持不变。”武汉市房管局人士明确告诉记者：“所谓武汉市降低公租房申请门槛的说法，并不准确。”

事实上，作为武汉市保障性住房试点区域，洪山区的公租房试点项目，可谓一路坎坷。

近年来，洪山区多个“城中村”项目启动，出现了大量的还建房房源。此外，洪山区位于武汉高校聚集地，空置学生公寓、职工宿舍较多，房源也相对丰富。相比武汉其他城区新建公租房，洪山区通过租赁还建房、空置学生公寓等筹集房源，财政补贴后再租给公租房申请者，在较短时间实现房源上市，被誉为“洪山模式”。

但洪山区的公租房租赁也没有期待中那样顺利。截至目前，公租房申请者尚不足房源的一半。甚至出现通过了资格审查的申请者，最终弃选的情况。

对申请者收入门槛要求过高，一度被认为是洪山公租房“遇冷”的主要原因之一。前述武汉市房管局人士称：“目前洪山区的情况是，房源相对丰富，但表现出来的申请需求相对较少。所以，我们适当地放宽申请者收入门槛。”

但这并不是洪山公租房遇冷原因的全部。为数不少的低收入申请者认为，公租房租金偏高，仍是其申请的首要障碍。

据悉，洪山区公租房租金定价，由区房管部门或指定的运营机构委托专业房屋评估机构对项目的市场租金价格进行评估，然后按照市场价格的70%收取租金。以首批公租房南湖新城为例，每户月租金在723元。

与此相关，武汉市廉租房的申请门槛，要求困难家庭的人均月收入在600元以下。这意味着，对于月收入在600元至1500元之间的“夹心层”， 723元的公租房月租金，仍然是一个不小的负担。

“此次放宽申请者的收入门槛，主要是缓解公租房空置的问题。”中国指数研究院华中研究副总监李国政看来，洪山公租房作为试点，有一个探索的过程：“任何一个政策的调整不可能面面俱到。”

而前述武汉市房管局人士亦表示，截至目前武汉市尚未有调整公租房补贴的计划。