经济观察网 记者 周亚霖 降息前一天，央行向各商业银行发送文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。北京多家房产中介机构认为，7折贷款利率优惠短期很难实现。

理论值

链家地产市场研究部陈雪认为，虽然7折在政策上可能被允许，但其恐怕只能是个“理论值”，短期内很难实现。

首先，虽然采取8.5折优惠的银行开始增多，但真正能够申请下来的客户占比依然不高，银行方面继续加深优惠的意愿并不高，直接下调至7折并不实际，短期内也并不可期。

另外，市场回暖期，银行放贷的压力并不大，就现在的情况来看，在没有银行率先进一步下调利率的情况下，很少有银行会主动加大优惠，除非某个银行放贷业务被竞争对手过度挤压。

第三，一旦7折优惠后，消费者贷款需求增加，是否有足够的额度支撑也是未知之数。

个别银行因存贷差变小，反而减少折扣

北京中原地产认为：“媒体报道银发142号文件提及个人房贷最低O.7倍，在文件原文中：‘(二)放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基 准利率的O.9倍调整为O.8倍。个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的O.7倍。’这一文件为原则性文件，最近几年个人住房贷款的下限一直为基 准利率的0.7倍，并未修改。实际从降息来，并未出现银行有进一步松动的现象。大部分依然维持之前的贷款政策，个别甚至因为存贷差变小，反而减少了折 扣。”

北京中原市场研究部统计显示：在执行降息后的利率后，北京各大银行贷款的政策与之前基本一致，目前并未出现银行低于8.5折的首套房贷款折扣优惠。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为：“虽然存款降息，但是很多银行为了揽储，按照上限提高了存款利率，在这种情况下，贷款降息依然维持8.5 折，对于银行来说，贷款的利率在明显减少，目前依然执行8.5折相比降息前的8.5折，存贷款的息差明显比之前减少，银行的利润明显减少。所以目前市场上 暂时还未出现低于8.5折的折扣优惠。成交量复苏，银行信贷额度相对减少，相比在3月之前，最近几个月因为成交量的复苏，首套房的贷款需求也在上涨，各家 银行最近普遍出现8折的可能性很小，甚至可能因为个别银行的信贷额度紧张而减少折扣。但是整体房地产市场的信贷政策在逐渐宽松，8.5折常态将维持比较长 时间。”