经济观察网 记者 周亚霖 刚需促使北京小户型扎堆入市，90平方米以下住宅价格回升明显。

亚豪机构统计数据显示，近期，北京共有4个项目开盘入市，包括i立方、塞纳维拉·永定华庭2个纯新盘以及首开·熙悦山、北京城建·红木林2个老项目后期。4个开盘项目累计新增商品住宅供应1456套、11.2万平方米。

亚豪机构副总经理高姗分析，尽管目前高端项目销售红火，但在限购大环境下，市场主力依然是刚需盘，刚需盘的产品设计主要突出户型紧凑、总价低的特 征。4个开盘项目的套均面积都在90平方米以下，反映出近期虽然改善性客群入市量有所增加，但受限购制约，刚需仍为市场成交的主体，开发商不约而同地加大 了小户型项目的推售力度。另外，一般来说与大户型相比，总价较低的小户型项目销售速度要快得多，上周入市量激增一定程度上反映出房企仍在着力消化库存、回 笼资金。

多个小户型楼盘销售火爆的消息也频频爆出，譬如首开·熙悦山70派项目，号称开盘当天主力户型面积为70平方米的400余套房源不到5个小时全部售光。当日认购金额4亿元，创造了北京市房山区长阳地区商品房开盘首日认购金额新纪录。

按照北京统计局发布的北京市5月份住宅销售价格指数，5月份北京新建商品住宅价格指数止跌；二手住宅价格环比下跌0.1%，其中，90平方米以上中 大户型的新房和二手房源价格依旧保持回落势头，但是90平方米以下的新建商品住宅小户型房源价格止跌，而小户型二手房价格甚至还有0.2%的环比小幅上 涨。

北京中原地产研究总监张大伟和链家地产研究部张旭也都认为：目前小户型热销的主要原因还是刚需入市。

有分析人士指出：虽然北京市场出现回暖迹象，但从开发商加大小户型的推出，加快资金周转的动作看，大部分开发商还是对后市有担心，所以要及时处理库存，解决资金压力。