经济观察网 记者 胡芳洁 刚需支撑了楼市回暖，不过，近期，本网记者调查获得的一些信息显示，部分改善型需求也开始积极入市。

6月以来，随着楼市成交量上升，部分二手房业主开始提高挂牌房源的报价。6月底，本网记者采访了伟业我爱我家北苑区北苑旗舰店的店经理张爱兵和伟业我爱我家牡丹园区牡丹园店店经理田贺，从这两个店的二手房成交情况来看，在6月初确实存在二手房业主坐地起价的典型例子。其中北苑区域有两例，都是100平方米出头的房子，几天之内从220万涨到228万；牡丹园区域有一个170平方米的四居室3天之内从520万涨到550万的例子。这三个例子，都是在涨价之后就迅速成交。

这三个典型的涨价例子有一个共同点，其中都出现了典型的改善型需求购房者。以北苑区域的两例来看，二手房业主之所以要卖房，都是为了到城里去买学区房，当时这两个业主在将房源挂牌出来的同时，自己也在城里找房，看学区房；而牡丹园区的例子中，这套170平方米、总价550万的房子，本身吸引的就是改善型需求的购房者。当时该房源一开始以520万元的低价挂出时，3天之内就有50多人去看房。

链家地产市场研究部提供的资料显示，新房市场改善型需求正在继刚需之后开始释放，其中一个表现是6月份，北京市商品住宅成交中，单价2万元/平方米以上的成交占比达到36%，与年初相比上涨了10%以上；而二手房市场，自6月以后，改善性需求明显增加，7月上旬，改善性购房的占比也达到35%-40%左右。

不过，对于改善型需求对楼市的支撑，有业内人士并不看好。

伟业我爱我家控股集团副总裁胡景晖表示，目前对改善性购房需求的放松在短期内难以实现，在经历了近半年的快速释放后，三季度开始首次置业的刚需人群总量将逐步萎缩，很难再支撑下半年楼市的继续回暖。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，“本轮成交复苏非普遍性，目前市场虽有松动，但是限购、限贷依然指向投资需求入市，其中部分可能有途径入市，但是难以支撑全面回暖。”如果限购、限贷政策对改善型需求的限制并没有放松，这也将有效限制改善型需求入市的数量。