经济观察报 记者 陈旭 在房地产和矿业这两个被认为最赚钱的暴利行业之间，企业家们正在游走与选择。

在持续从紧的房产业调控之下，越来越多的上市公司开始涉足矿产，今年尤呈加速之势。在大宗商品市场颇为坚挺的黄金，更是颇入“法眼”。大连控股、方大碳素、华业地产等上市公司都已经拥有了金矿。

日前，又一家地产企业加入了“掘金”行列。6月27日，停牌1年有余的刚泰控股（600687.SH）复牌，相伴而出的是资产重组方案——房地产主业被置出，采矿业将成为上市公司主业。这一彻底放弃房地产业务，变身“纯种”矿产股的动作，在A股市场还是头一遭。

在地产企业向矿业延伸或转型的同时，曾经难以推进的再融资计划得以顺利获批。

西部淘金

刚泰控股的重组预案分为三部分。刚泰矿业3.74亿元现金收购上市公司旗下刚泰控股旗下地产业务子公司浙江华盛达房地产开发有限公司（下称“华盛达房产”）89.78%的股份；以13.72元/股向刚泰矿业、大地矿业、刚泰投资咨询发行1.9亿股，共约26亿元，购买他们手中大冶矿业100%的股权；为了补充流动资金，配套融资8.6亿元。

公告转型后，刚泰控股股价三度涨停，创近11年新高。“大家都认为应该转型。”刚泰控股董事会秘书张秦表示。

2011年末，华盛达房产已无土地储备，面对严厉的地产调控政策，刚泰控股董事长徐建刚筹划转型已久，而且，转型的动议在公司内部没有任何阻力。之所以支持刚泰控股大手笔转型，主要是因为大冶矿业所拥有的1项采矿权及17项探矿权，其中的采矿权为甘肃四和县的大桥金矿采矿权。“黄金探明储量为76.44吨。”张秦说。

在重组预案中，拟购买资产的总资产账面价值为6.55亿元，预估价值为32亿元，增值达25.45亿元；净资产账面价值为0.8亿元，预估价值为26亿元，增值25.2亿元。

为了表明自己对公司这次重组的看好，徐建刚并没有采用一般重组时使用的资产置换方式，而是令刚泰矿业现金收购了“已经难以持续为上市公司贡献业绩”的华盛达，公开资料显示，徐建刚在持有大桥金矿80%股权时，已对该矿投入数亿元。

7月5日早上6时19分，张秦微博称“掘金之路，出发”。

这只是浙商西部淘金的一个缩影，在青海、新疆、山西、四川等矿产资源丰富的地区，浙江口音的老板并不鲜见。“现在金矿挺火的，比如双塔食品，主营业务是做粉丝的，现在也去收金矿。”一位食品行业分析师告诉本报。双塔食品近日公告拟以不高于6500万元增资金德盛矿业至出资比例不高于49%，业内对其利润贡献测算，约为每年4000万元。

“伴生”融资获批

受宏观调控影响的房地产企业纷纷涉矿，并非始于今日。而自从金价在2008年突破1000美元/盎司后，金矿就突然变得抢手起来，而且今年仍呈加速之势。

据统计，今年上半年，共有52家上市公司发布涉矿公告，已经超过2011年81家上市公司涉矿的一半。

2011年9月7日，华业地产对外宣布公司拟出资5400万元收购深圳市隆兴投资有限公司（下称“隆兴投资”）所持陕西盛安矿业开发有限公司（下称“盛安矿业”）90%的股权，正式涉矿。这个被称为“天上掉馅饼”的收购，标的金矿价值达26.7亿元。彼时，上市公司向大股东借款4亿元，借款期限12个月，借款年利率12.5%，交易涉及的利息总额为5000万元。今年7月，为了缓解盛安矿业的资金短缺，上市公司又联合昆仑信托融资2亿元。

今年4月底，上海建工公告以8000万美元收购厄立特里亚国扎拉矿业公司60%股权，拥有2项16.4平方公里科卡金矿采矿权，概算储量76万盎司金矿，现处于矿山建设筹备阶段。

而在华业地产之前，中弘地产、新湖中宝、绿景控股、中天城投、鼎立股份等上市房企都曾涉矿，2011年年中时，一个月内有7家房地产上市企业进军矿产领域。

而他们的这些投资活动，被市场认为是在为再融资做准备。记者查阅了最近几年上述房地产企业的再融资计划，都未能成功实施，而反观矿业上市公司的再融资计划，则纷纷获批。对于调控重压下资金链紧绷的房地产公司，涉矿从而再融资不失为一条通途。

2011年11月17日，大连控股公告6700万元受让亚天公司100%股权，涉足金矿。半年后，大连控股大股东大显集团通过二级市场和大宗交易系统减持公司股份2100万股。

“探矿权只能保证公司数年内可以在该地区探矿，勘查报告、矿产资源储量评审备案证明、评估报告和法律意见书、采矿权等一系列问题解决之前，尚不能为公司贡献利润。”一位有色行业分析师告诉本报。

直线上涨的金价导致金矿的评估溢价不断走高。通常来讲，金矿的高评估溢价在业内比较正常。以大元股份收购世峰黄金时的评估价为例，资产评估值2.73亿元，评估增值2.03亿元，增值率289%，净资产评估值 1.88亿元，增值率高达1348.43%。该评估溢价在当时引起了较大的市场反响，而刚泰控股本次的评估增值率分别为388.5%和3150%，“就大冶矿业而言，未来勘探方面主要依靠甘肃省地调院，建设开发主要依靠大冶股份，这是当地的重点项目，许多企业都参与了角逐。”张秦表示。