经济观察网 记者 胡芳洁 “商铺的租金本来应该比写字楼高，但是现在商铺租金不景气，唯独写字楼租金涨起来了。”21世纪不动产北京中天大业总经理邓中文表示，因为近年来写字楼租金上涨、需求旺盛，使得一些写字楼下面配套的商业，也被改造成写字楼出租。

邓中文表示，LG大厦、中环世贸中心、银泰中心等项目，就存在此类情况。

商铺改成写字楼出租，在北京并不是个例。

8月底，RET睿意德执行董事张家鹏在微博中称：“北京CBD优质甲级办公楼，以建筑面积13元/天/平方米或更高的租价，已令大多数购物中心‘汗颜’，也促使不少业主考虑将原来二层及以上的商铺改为办公用途，以获取高租金回报。”张家鹏还进一步指出，目前华贸中心已拿出原华贸购物中心的一个楼层转作为办公向租客放租。

有消息人士称，朝外SOHO也存在将商铺改为写字楼出租的情况。

商铺和写字楼租金倒挂，是导致这一情况出现的主要原因。张家鹏在上述分析中就指出，CBD甲级写字楼的租金，已经超过大多数购物中心的租金水平。

欧润（上海）投资管理有限公司董事长胡大维则认为，这也从另一个侧面反映出，开发商在当前房地产市场与稳增长的大环境下，前期商业业态定位的重要性。