经济观察报 记者 周亚霖/文 英国，已经逐步成为继美国、加拿大、澳大利亚之后中国人海外置业的新热点。

按照英国房地产公司邦瑞地产的统计，在他们的物业里，有10%的购买者来自中国大陆，他们的物业有31%是卖给亚洲人，也就意味着每三个亚洲人购房，必然有一个来自中国大陆，而在过去，买英国房子的中国人多来自香港。

英国房价稳定，同时投资回报率高，从而使得有相当多的境外投资人士将英国的房子出租获益。同时，市场人士认为，即便不考虑房价涨跌的因素，和数年前相比，用人民币买房，因为汇率的原因，等于打了一个很大的折扣。所以这几年，有国际化眼光的人开始把购房投向了英国。按照公开资料，在2007年年底时人民币对英镑汇率中间价高达14.5807元，而2012年10月18日，1英镑能兑换10.0863元人民币。

限购之后

Villable.com纬宝网的业务之一就是帮助中国人在英国买房子。其总裁黄树成多年前就发现很多中国人在英国读书，大量求学者有租房、买房的需求。于是，黄树成在上海物色英国的合作伙伴，来出租和销售英国剑桥郡的房子，其后，逐步又到了伦敦。在他销售的物业介绍中，有很多来自剑桥郡的房子，其中有一个房屋，地段是 Rusts Avenue，售价是185000英镑，每个月的租金是950英镑，简单计算下，投资回报率是6.1%。黄树成介绍说：通常学院区的投资回报率在5%-6%。

    黄树成的客户很多是高级白领，夫妻俩在国内有自有住房，一个月有数万元的收入，打算把孩子送到英国去上大学或者子女已经在英国上学。这些家庭很多是来自北京、上海、广州、深圳。黄树成说，假如花100多万人民币买个房子，学区房的房价一般是6年能翻一倍。投资的家庭读了几年书，房价也涨了不少，能补贴很多的学费，又省了房租。而且英国租房很贵，几年下来，房租可能都可以买个房子。所以如果家里有100多万存款的家庭会考虑买个房子。这是黄树成的主要的客户来源。

    黄树成发现，他的客户中也有四成左右是和教育无关，纯粹就是在英国投资的。因为限购，很多人没办法在中国买房投资，股市又不容易操作，所以很多人跑到国外买房子。他的海外网点有加拿大和英国。单从英国的业务看，从2011年中国限购之后，去英国购房的业务量增长了30%左右，去加拿大的业务量则增长得更快。

汇率

    邦瑞地产的中国区总裁白兮认为，这几年，投资海外的热点在逐渐从美国向英国转移，最重要的因素就是和多年前比，人民币相比英镑变得值钱，买房等于打了一个7折。今年10月，这家公司来到中国开办了代表处，在这之前，也有很多英国公司来中国推荐项目，或者委托大代理行来销售项目，但鲜有英国的地产公司直接在中国设立分支机构。白兮介绍说：这是他们海外分支机构中的第一站。市场人士认为，对于相对保守的英国人而言，一家地产商在海外设立分支机构在他们眼中会是非常大胆的行为，况且还选择了中国作为首站。这些举动显然是经过深思熟虑的。

   白兮告诉记者：“我们最近在英国有一个项目，600多套房子，75%的人是来自中国的购买者。”白兮认为，宏观调控之后，中国的投资者和开发商都必须走出去，单纯依靠概念化的产品转型，是很难成功的。

国内购房投资回报率低

   buyukhouse.com是一家英国的网站，客户来自英国和中国。网站的CEO王艳波多年前移民到英国。她告诉记者，1年前，她打算向中国市场销售房屋，单是其移民前在家乡的朋友就有10位有购买其楼盘的意向。重要的原因就是国内房价太高，租金低，投资回报率远远低于英国。王艳波认为，英国买一个房，等于在中国买一个铺，16年就收回投资的商铺在中国已经少之又少，但是在英国购买房产却可以达到这样的回报。

   而在出国之前，王艳波是国内一家房地产经纪机构的合伙人。她提及的一处房产位于约克郡南部。在这里，70万-80万元人民币就可以买到一个前后花园的别墅，出租的价值接近每年5万人民币。而在中国的绝大部分城市，房屋出租的投资回报率可能不到2%。

   导致英国出租收益比较高的一个重要原因，就是供需比。据王艳波介绍，英国人口持续增长很多年，尤其是独身和小型家庭的增加，包括更多人选择晚婚、独居时间延长；离婚和分居人口增加；人们寿命延长；来自欧盟其他国家的移民，例如2004年以后大量的波兰人到达英国。同时，尽管英国每年需要保障超过24万套新房的供应，但这个目标已经很多年没有达到。在过去的最近三年，每年仅仅有9万到13万个新房供应。英国是欧洲唯一一个每年人口都在增长的国家。

   王艳波说，英国人平均买房年龄是37岁，在这之前，他们大多选择租房。

   除了投资回报率高，英国投资不动产的一个优点就是税费较低。王艳波称，只有售价超过15万英镑的房子，政府才会征收1%的契税。而超过了25万英镑，就征收2%的契税。而如果房子空置，房东要缴纳地方政府税，如果房屋是住的状态，那就要住客(如果是出租的，就向租客征收)征收地方政府税，一年大约1000英镑。如果房屋出租或者出售有收入的话，政府要征收收入环节的税，但如果是外国人买的房子，没消耗当地的资源，只要每年填写投资税免税证明，就可以免缴了