经济观察网 记者 胡蓉萍 房地产库存正在改善，土地市场出现了复苏现象，万科已在二季度重返土地市场，大型开发商们已经开始拿地。央行10月22日发布的《三季度贷款投向统计报告》显示，9月末，地产开发贷款余额 8461 亿元，同比增长 7.3％，增速比上季度末高 6.5 个百分点。

渣打银行大中华区研究主管王志浩表示：“尽管从同比数据上看房地产建设可能仍为负增长，但是银行开发贷款状况的持续好转似乎说明房地产市场已经触底，住宅类房地产建设预计将于2013年上半年回暖。”

央行22日发布的《三季度贷款投向统计报告》同时显示，三季度全国固定资产贷款增速继续回升，尤其是房地产开发贷款增长显著回升。

与此同时，房产开发贷增速也继续回升，但回升速度比地产开发贷慢，似乎说明房地产处于复苏前期。9月末，房产开发贷款余额 2.96 万亿元，同比增长 12.1％，增速比上季度末高 0.8 个百分点。

上述贷款投向统计报告同时还显示，9 月末全部金融机构本外币企业及其他部门固定资产贷款余额 20.74 万亿元，同比增长 10.9％，比上季度末高 0.6 个百分点。

房屋销量在8个月同比负增长之后，开始触底反弹至正增长区间。渣打跟踪的25 座一到三线城市，8 月份房屋月销量突破 258,000 套（按平均面积为70平方米计算），大大高于2011年的平均月销量170,000套。

渣打银行认为 2013 年第一季度在建房屋面积将恢复正增长，房地产建设萎缩最严重的阶段很可能已经结束。

与此同时，渣打银行跟踪的库存数据显示，至少在一至三线城市，库存状况正在改善。事实上，库存耗尽问题更有可能在2013年下半年出现，尤其是新增土地供应有限的一线城市。

部分城市地价出现了明显下降，这已开始吸引开发商。其他城市开发商还在观望等待地价下降。土地市场刚刚出现了复苏迹象，土地交易量从今年年初较低的水平有所回升。

当然，资金较少的中小规模开发商仍然非常谨慎。下半年大城市的土地销售状况好于上半年，但中小城市是否会跟随尚不可知。

王志浩表示：“只要房屋销售继续保持当前的状态，库存继续下降，拿地趋势应将形成。并且，目前开发商囤地意愿不强，行业内更为关心的是加快资金周转，因此土地成交后应会尽快进入建设。”