经济观察网 记者 胡芳洁 “整个项目40%都会自己持有，往后的开发还需要十年。”中信泰富海南公司副总经理朱华越说。这一项目是中信泰富位于海南万宁的神州半岛项目，是一个占地面积18平方公里（约2.7万亩）的海岛。目前中信泰富在该岛上拥有土地储备约合建筑面积200多万平方米。

与国内众多旅游地产项目先销售房屋、再建配套设施的方式不同，配套先行是中信泰富目前在此项目开发模式中的一个重要特征。

项目已经建成一个高尔夫球场、一个沙滩俱乐部、两个五星级酒店。其中高尔夫球场和两个五星级酒店于2011年初开业。

朱华越说，到目前为止，中信泰富对神州半岛总共已经投入50多亿元。而该项目从2010年开始内部销售，2011年正式开盘销售，总销售额为20亿元左右。

根据神州半岛的总体规划，除了住宅，还有高尔夫球场、11座酒店、俱乐部和会所、商业、游艇码头等配套设施。除了这些硬件上的规划外，中信泰富对这个岛的生活区域划分、公共交通和岛内交通系统、停车系统、开放空间和私密空间系统等都进行了详细规划。

目前，中信泰富在中国大陆的旅游地产项目只有神州半岛一个，但其在香港的开发经验，较大程度影响了其在大陆旅游地产开发的思路。

中信泰富在香港的愉景湾项目，是位于香港新界大屿山东北部的一个海岸地区。这个岛从上世纪70年代开始发展，1980年第一批住宅入市。愉景湾项目是一种自给自足的小镇式发展模式，其中绝大部分的公建都是由发展商进行建设和管理，包括道路、社区设施、水电、燃料等。1994年，中信泰富通过收购原开发公司的股权，成为这个项目的大股东。

“中信泰富还是香港的模式，基本上是做好的部分才开始销售，配套和住宅并行，甚至是配套先行。而中国内地还是半图纸的概念，先卖住宅，再慢慢建配套。”朱华越表示。她提到一个细节，香港的愉景湾项目，已经开发了20多年，整个岛要进去只能用电瓶车，机动车是开不进去的，这种理念坚持了20多年，一般人如果要进岛，就得改变生活习惯。

有一点需要注意的是，中信泰富本身是神州半岛的一级开发商，基础设施的建设，本身是土地一级开发的主要任务之一；中信泰富获得神州半岛二级土地开发权的价格是多少，目前暂时无法得知，但该项目资源环境、地理位置特殊，不是可以标准化运作的地产项目，使得一级开发商获取二级开发权的成本优势更为显著。此前曾有媒体报道，中信泰富拿到的该项目中游船码头地块价格每平方米为300多元。

海南旅游地产项目众多，要在市场竞争中获得优势，开发商都面临产品、配套上的竞争。此外，建好前期配套，可以支撑后期销售房价的提升，从长远看来，给开发企业带来的收益会更大。