经济观察报 记者 廖杰华 时隔一年后，星河集团再提上市计划。

经济观察报获得的最新信息显示，星河集团预计在2015年完成上市，目前已展开前期工作，首选地点是香港。

作为一家横跨住宅、商业和金融投资的民营房企，依托国内最大的创投机构深圳创新投资集团有限集团公司（以下简称“深创投”）以及国内第七大保险公司阳光保险集团（以下简称“阳光保险”），星河正不断加大在地产金融领域的投资，并试图探索出一条独特的地产金融模式。

地产嫁接金融

9月4日，尽管不时下雨，但位于深圳坂田的“星河world”工地仍旧一片繁忙，如果一切顺利，这个总投资高达150亿元的超级综合体将于今年底问世，操盘者是星河集团副总裁黄德安。

经济观察报获得的资料显示，该项目为深圳市重点城市改造项目，总占地面积63万平方米、总建筑面积超过160万平方米。在土地日益稀缺的深圳，体量如此巨大的项目已十分稀有。

不过，星河World并非一个简单的地产开发项目，而是星河集团在产业地产领域的最新尝试。星河集团官方提供的资料显示，星河world综合聚集了星河目前所从事的多数业态模式，包括写字楼、商业、住宅、酒店、会议中心等。

按照规划，星河World拟发展创新金融、电子信息、文化创意、现代服务业、新能源等多种产业，能容纳上千家企业，提供10万人就业。

黄德安表示，这种模式实质上是对星河集团现有的住宅、商业、金融等三大业务板块的整合与提升，实现开发模式的升级。

不过，依托星河在金融领域的布局，星河World已不是单纯的产业园区项目，而是一个产融互动的平台，其产业与金融相融合的模式包括股权投资、地产基金、资产证券化等多种形式，并最终可以通过资本市场获得多赢回报。

要达到上述目的，星河集团的秘密武器是其参股的深创投。

经济观察报获得的数据显示，2010年到2011年两年间，星河集团先后两次入股深创投，总投入超10亿元，持股比例为17.39%，位列第二大股东。

作为国内资本规模最大、投资能力最强的本土创业投资机构，十多年来，深创投已投资项目478个，涉及IT、通讯、生物医药等众多领域，累计投资金额近131亿元人民币。

黄德安说，依靠深创投在股权投资、创业投资上的经验和资源，星河会吸引一些初创型企业、成长型企业入驻产业园，而反过来，作为一家在金融投资领域强势布局的企业，星河又能通过一定的方式分享这些创业型企业的成长。

因为产业地产的拿地远比住宅市场容易且便宜，这种模式一旦成功，将会为未来的大规模土地扩张提供新的路径。“国内的一些政府机构，经常到星河world参观，他们对星河world的运营模式，包括未来的发展非常看好。”黄德安说。

金融布局加速

地产与金融投资的互动是星河集团的最新尝试。资料显示，星河集团是国内在金融投资领域投资最早、规模最大的房企之一。

经济观察报获得的资料显示，除了是深创投的第二大股东外，2009年10月，星河集团以参股的形式正式成为阳光保险集团第一大股东，经过多轮增资扩股之后，星河集团目前仍是阳光保险的第七大股东。另外，2010年9月28日，由台州银行、深圳星河集团等股东发起的深圳福田银座村镇银行在深圳正式开业，星河集团同样是第二大股东。

事实上，近几年来，星河集团在金融领域的投资不断加码。

从2010年开始，星河集团在风险投资领域已参股近30家企业，动用的资金超过2亿元。“我们有更多的股权投资业务，是跟深创投一起走。”黄德安表示，这些企业发展状况良好，超过9成企业每年都有超过20%的业绩增长，三分之一的企业每年都有分红。

星河在金融领域的投资已获得回报。

黄德安表示，无论是深创投还是阳光保险都非常成功。但星河对深创投和阳光保险的投资并不是基于单纯的财务目的。

“阳光保险是从财务和战略投资双重考虑，而深创投更多是从战略投资角度考虑。深创投为星河的金融地产找到一个新的台阶。”黄德安说。

在黄德安看来，借助深创投本身已搭建好的平台，星河集团有了更多走出去的机会，另外，与深创投的深入合作，为星河以后的产业地产搭建了良好的基础。除此之外，星河集团与阳光保险也有很好的联动。

“房地产市场会出现诸多调整，但中国金融业是长期稳定发展的，星河集团的金融和地产已初步实现良性互动，现金流非常充沛。”黄德安称。

据悉，除了目前的保险、银行、创投外，星河集团会继续加强类似的投资，可能在下一阶段考虑城市商业银行、期货类的参股投资，争取实现更为广泛的金融投资布局。

登陆资本市场

对于试图加强在资本市场布局的星河集团而言，上市是一个绕不开的话题。

黄德安对经济观察报表示，星河的上市工作已经启动，预计2015年能实现上市，但在哪里上市，通过什么形式上市，还不方便透露。“无论是香港还是内地，无论是IPO还是借壳，星河的条件都具备，现在在等一个最佳的时间窗口和最佳方案。”

星河集团提供的数据显示，2012年，星河集团的销售金额已经突破百亿元。与排名50位左右的上市房企恒盛地产、合生创展、河南建业等规模相当，黄德安预计，星河集团2013年销售规模有望达到120亿至130亿元。

由于星河集团的主营业务横跨住宅、商业和金融投资三大领域，因此，如何上市成了外界关心的话题。

在黄德安看来，星河集团的三大板块都非常优质，可供选择的方案也多种多样。“对星河而言，商业先上可能是一个比较好的选择”。

星河商业体量庞大，多年来经营一直比较稳定，作为2004年开始进入商业地产领域的开发企业，星河在商业地产上的布局比万科、金地等都要早。据了解，从2006年开始，商业地产就开始为星河贡献稳定的现金流。

黄德安称，星河的商业物业，无论是资产价值还是收益水平都非常好，星河不会像万达一样大量地投资扩张，会稳健地寻求自己独特的商业模式，未来的上市方案，也会围绕着这个特点去做。