经济观察网 记者 李意安 据上海银监局人士透露，上半年银监局赴常州、无锡等地实地调研了几家大型银行分行的异地房地产项目，发现区域房地产市场发展速度已经明显趋缓并进入项目分化阶段，销售价格存在下行压力，风险状况不容乐观。

近期上海银监局已向辖内银行预警异地授信风险，其中尤为重点强调了房地产行业所涉风险。

异地贷款集中江浙地区

经济观察网记者由银监系统获悉的数据显示，截至2014年3月末，上海辖内银行业异地企业（项目）表内外授信余额5782亿元，占辖内人民币贷款总额的14%。其中，异地授信表内外敞口余额4338亿元；不良贷款11亿元，不良率0.26%,较年初上升0.02个百分点。此外，截至2014年3月末，上海辖内银行业通过理财资金、代为推介信托、委托贷款、证券承销等其他方式投向异地企业或项目的余额1762亿元。

从地域投向看，异地授信投向东部地区4754亿元，占比82%（其中投向江浙地区2558亿元，占比44%）；投向中部地区552亿元，占比9.5%；投向西部地区475亿元，占比8.2%。辖内银行业异地贷款投向东部地区尤其是江浙地区占比较高。

从异地贷款投向看，上海银监局收集了一季度末四家大型银行分行一亿元以上异地贷款，四家分行亿元以上异地贷款合计654.62亿元，其中房地产行业相关贷款145.14亿元，占比22%，比重较全口径贷款中房地产贷款占比略低。

房地产仍为隐患

上述人士透露，调研项目来看，无锡、常州房地产市场情况存货去化周期逐步拉长，房地产库存保持高位，房价下行压力较大，通过销售回款覆盖贷款本息存在压力，调研项目的建筑施工进度虽达到预期，但销售、出租情况均不理想。从房地产开发贷款看，若两地房地产市场仍持续目前状况，销售周期可能超过贷款期限，且销售回款难以覆盖项目贷款本息。预计还贷资金将较大程度依赖母公司或股东支持。若股东方资金链紧张，银行信贷资金将面临风险。辖内异地贷款尤其是异地房地产贷款存在较大风险隐患。

根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数，2014年4月份环比房价下行城市增加，长三角地区的部分城市集中出现在降幅榜中。

与本地贷款相比，异地贷款由于受地域等限制，贷款行与异地客户之间建立的信用关系不稳定，往往难以有效了解异地企业真实的经营、财务、信誉等状况，银行的客户经理也难以实施有效的贷后跟踪管理，及时掌握企业的经营动态。同样来自银监局调研数据显示，本次调研中，个别项目建安成本达6000元/㎡，大大高于其他项目，其数据真实性存在明显疑点。此外，目前银行发展的异地客户多为集团客户或上市公司，这些客户普遍存在对外形象好、关联交易多、财务状况复杂、融资链条长等问题，贷款多采用信用、保证方式，容易导致“贷款三查”流于形式引发信用风险。