经济观察报 记者 廖杰华 实习记者 李芊慧 因拖欠佣金被中介堵住公司总部大门，这在中国房地产行业并不多见。

7月28日，深圳家家顺房地产交易有限公司（以下简称“家家顺”）300多名中介到位于深圳宝安区的龙光世纪大厦总部讨要被拖欠佣金。家家顺副总经理李莉在接受经济观察报记者采访时表示，龙光地产长时间“故意”拖欠佣金，导致旗下员工生活困难。

李莉表示，截至目前，龙光尚拖欠550万元佣金。

龙光地产在给经济观察报的回复中称，龙光公司部分项目与家家顺签订了销售代理合同，在合同执行期内，由于家家顺部分销售代理人员违规、违法操作骗取佣金，公安机关现已立案，该案件目前正在调查处理中。对于拖欠佣金是否是因资金链问题，龙光地产表示，公司财务状况稳健，不存在资金流短缺的问题。

中介堵门

7月28日上午11时，深圳宝安区龙光世纪大厦被300多名家家顺员工堵住，要求发放佣金。龙光大厦的保安则将门口堵住，不让家家顺员工入内。

直到下午3点多，家家顺的员工仍未散去。李莉表示，龙光地产不仅拖欠佣金，而且态度蛮横，才导致员工无法忍让。

300人围攻龙光地产总部，这并不是家家顺员工第一次采取过激行为。

李莉向经济观察报证实，7月24日，家家顺旗下员工曾到惠州大亚湾信访办处维权讨佣，但未得到回应。

至于事情的前因后果，家家顺和龙光地产各有说法。

李莉对经济观察报表示，龙光地产和家家顺的合作始于2012年9月，合作位于惠州大亚湾的龙光城项目，当时包括家家顺在内的多家中介公司参与龙光城的销售。李莉表示，家家顺采用二三级联动的方式，向深圳地区的潜在购房客户推介龙光城，并引导客户购买，家家顺可以按照房屋成交金额的3%—5%获得佣金，“洋房三个点，别墅五个点，结算方式是月结”。

李莉称，家家顺前后共有6000多人次的员工参与龙光城项目的销售工作，共为龙光城卖了1600余套房子，包括高层、别墅和商铺，龙光地产共需付佣金3400多万元，但目前1200多套未结清、550万元佣金未付，其中最高的一套商铺的佣金达43万元。

李莉表示，龙光地产从2013年3月就开始不结算佣金。

对于家家顺的指责，龙光地产并不认同。龙光地产称，公司于2013年年底做审计时发现，双方员工在处理中介买卖时联合伪造相关证据、资料从而骗取佣金，而公安机关现已立案，该案件目前正在调查处理中。

龙光地产称，尚未支付的部分中包括有问题的300多万元佣金和没问题但牵扯捆在一起的200多万元佣金。“由于案件里面涉及这些审批、单据、金额，为了配合公安机关调查，也为了维护我们企业的合法权益，所以从去年底至今暂停这部分佣金的支付。”龙光称。

互相指责

广东当地媒体报道称，上述案件涉及8家中介公司，包括家家顺、中联、中原、二十一世纪等，目前公安机关已刑拘5人，批捕3人。

龙光对经济观察报证实，“已经有人被批捕，数据可以向大亚湾公安局查证。” 龙光地产称，我们也将通过司法渠道维护公司的合法权益，对于外界关心的其他问题，龙光作为当事机构不便对事件作出评论。

而向家家顺方面求证时，家家顺表示，是有一个驻场的员工在配合调查，但目前还没接到有关家家顺员工被批捕的信息，公安部门还没到公司总部调查。

家家顺称，公司的员工大多是新人，比较单纯，而龙光内部腐败、管理混乱，常常向我们的员工吃拿卡要。

对于龙光地产所指的内外部勾结问题，家家顺称，在销售项目时，龙光方面的员工控制房价折扣，他们中的部分就通过给折扣的方式来要求回扣，而现在龙光以此为由，说是双方员工串通赚取龙光地产的佣金，从而不支付佣金。

李莉表示，大亚湾的其他开发商也有欠佣现象，但他们都有付款时间，可以协商。“跟龙光合作的中介公司都被龙光拖欠佣金，只是具体数目不清楚。”

家家顺内部人士对经济观察报表示，30日和31日两天，其公司和龙光地产正在对账，针对的是尚未结清的1200套，但具体结果还没有出来。

李莉还表示，近几年一手房和二手房未结清的佣金已经达到10个亿，一手房有4亿-5亿未结清，而且情况从去年下半年开始越来越严重。“房地产销量下滑，尤其是信贷缩紧之后，各个地产公司的资金状况都不如以前，再加上今年以来销售越发困难，导致欠佣情况更加严重”。

野蛮生长

资料显示，龙光城位于惠州大亚湾与深圳坪山结合处，总占地185万平方米，总建筑面积逾500万平方米，规划总户数约3.4万户，是深圳、惠州、东莞三地在建、在售盘中体量最大的楼盘。

龙光城对龙光地产的重要性不言而喻。

经济观察报获得的资料显示，龙光城2013年单盘销售金额25亿、销售套数4700多套。而整个项目已售、在售和在建部分约为180万平方米，已经接近项目总建筑面积的四分之一。

而2013年，龙光地产的销售第一次超出百亿。

事实上，开发商拖欠中介公司佣金一事，并非龙光地产独有。

今年6月10日，在深圳举行的媒体沟通会上，中原地产华南总裁李耀智透露，开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿港元。

“这不是一个健康发展的行业应该有的表现。”李耀智建议开发商认清形势，尽快跳水降价保命。

对于上述说法，深圳中原地产二级市场董事总经理王家雄在接受经济观察报采访时表示，数据不全面，30亿里面包含了二手以及还没达到结佣期限的应收账款。王家雄表示，目前深圳有4亿的佣金是可以收但还没收回来的。

王家雄表示，拖欠佣金只是开发商个别行为，但确实存在近来拖欠周期延长的情况。“如果市场持续不振，情况是会严重，但只能说，部分开发商会这么做，或许有部分开发商会认为及时结佣才能起到鼓励作用，从而加快房子的销售”。

不过，对于龙光地产和家家顺的纷争，深圳地产圈相关人士认为龙光地产自身的问题要大一些。“不管是龙光内部员工和家家顺内外勾结，还是为了销售采取激进策略，后期又无法兑现，都说明龙光地产自身的管理存在不规范之处”。

事实上，龙光城的超级大盘模式和惠州当地投资密集、拼抢激烈的市场，都会导致龙光的动作变形。

2013年上市时，被龙光地产高层提到最多的就是公司拥有的低成本土地优势。

资料显示，截至去年10月底，龙光地产土地储备为1119万平方米，平均楼面价仅为1001元/平方米。

如此低价的土地储备，并不意味着没有风险。

公开资料显示，龙光地产约48%的土地储备位于惠州。惠州地区的风险有多大，今年上半年惠州当地最大的开发商光耀集团“倒闭”事件就可以说明一二。

目前，龙光地产共有70个处于不同开发阶段的物业项目，主要在深圳、汕头、广州、佛山、南宁、东莞、珠海、惠州、中山、成都和陵水。

从土地和项目的分布来看，目前龙光地产土地储备约81%位于广东省，主要集中在惠州、汕头等三线城市，此外是广西南宁。龙光地产只进入广州和深圳两个一线城市，但其一线城市的土地储备仅仅占公司土地总量的3.4%，明显偏低。

最近几年，借助着惠州等地楼市的火爆，龙光地产的规模实现了迅猛增长。

招股书显示，2010年—2012年龙光地产的销售额分别为30.3亿元、44.7亿元、97.4亿元。

作为龙光地产的核心项目，除了和中介代理商之间的纠葛和信任危机，龙光城本身所面临的问题也不容小视。

近日，龙光城连续被当地媒体曝光存在巨大污染源问题。

据称，设计容纳10万人的龙光城距离污染源只有一河之隔，500米左右。已入住的业主们反映，2013年底开始闻到一些臭味，后来臭味加重并伴有化学气味，晚上尤其浓烈，“半夜都能把人臭醒”。

而毗邻龙光城的惠州大亚湾第三中学2010年投入使用，共有1500多名学生。一位学校相关负责人透露，由于恶臭污染，已经有上百名学生开始转学。