经济观察网 记者 宋磊 “限购目标是挤出投机需求。但现在看，抑制投机性需求，限贷发挥了主要作用。”日前，中国城乡建设经济研究所所长陈淮在2014搜狐焦点财智中国峰会上表示。

陈淮指出，控制好金融杠杆是抑制投机需求的重要手段。打个比喻，比如一个病人得了病，大夫给开了两副药，后来病治好了，大家后来琢磨才知道一幅药发挥了作用，另外一副药却没有发挥作用。

而纵观“国八条”、“国十条”，“国五条”，都能捕捉到这样一层含义，即地方政府对平衡当地房地产关系有第一责任。“这是所谓的地方政府问责制。”陈淮指出，坚定不移继续强化的，是挤出投机性需求和坚持地方政府问责制，自然地方政府就有在供大于求和供不应求的变化下，根据市场需要作出调整的合理依据。一刀切政策，显然不符合中国实际。

陈淮说，限购一定程度上减缓和抑制了人口向城市集聚和集中，但这不符合中国中长期城镇化战略，现在需要区别化对待：抑制特大城市人口规模，而中等规模城市特别是100万到300万，300万到500万人口层级的城市将成为人口进一步集聚，农民市民化的主要核心，满足这个要求就一定要放开而不是限制非本地户籍居民购房。

中原地产研究部统计数据显示，截至8月7日，已有35个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有已实行限购46个城市的76%。报告预测，未来1个月内还将有5城市会出台不同力度的松绑限购政策，最终除一线城市外，限购城市都将在年内取消限购政策。